多地楼市调控新政最新消息分析 北京上海广东等地能否稳住房价?

中国多地接连出台楼市调控新政 能否稳住房价?一文让你看懂国庆期间全国各地楼市调控新政!

【导读】“金九银十”：调控政策升级能否稳住房价?济南：已有三套住房家庭暂不得再购房 非济南户籍限购一套住房.成都：二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%.天津区域性住房限购 非津户籍首套房首付不低于40%.北京出台新规稳楼市 二套房首付比例不低于五成。

近期，中国多地相继出台楼市调控政策，北京、天津在国庆前一日同时亮出“组合拳”加强楼市宏观调控，成都、郑州、无锡、济南、合肥也在假期期间相继出台相关政策。有专家认为，调控政策短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择。

北京出台新规稳楼市 二套房首付比例不低于五成

国庆前一日，北京市政府办公厅转发了北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出了北京市房地产调控八个方面的措施。

这个被称作“京八条”的新政在金融杠杆、土地供应和销售价格等方面对北京楼市加以管制。

新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、两限房等政策性住房除外。

对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

天津区域性住房限购 非津户籍首套房首付不低于40%

9月30日，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，《实施意见》规定，天津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有一套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

《实施意见》还要求，金融管理部门要对商业银行执行国家差别化住房信贷政策加强监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款核查，严禁各类机构违法开展首付贷、过桥贷等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房

10月1日晚，郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自2016年10月2日起实施。

通知称，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

成都：二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

成都市人民政府办公厅10月1日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施明确，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

措施中具体提出，成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

无锡：二套房贷最低首付比例升至40%

10月2日，江苏无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，意在确保该市房地产市场健康稳定发展。

《意见》中提出，即日起，无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。

《意见》提出，居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。