北京规划建设1990第13期;北京规划建设杂志
就在昨晚，杭州第19届亚运会隆重拉开序幕
相信这段时间各位一定已经感受到了，杭州亚运会热火朝天的赛事氛围
回顾一下往年的亚运会，不只有杭州，还有最早的北京、广州
每一次为了迎接亚运会，都会花大量的精力投入在一个地方
那就是亚运村
为了办好一场盛大赛事，背后的投入还有很多很多
我们关心的不只有眼前亚运会的光鲜
而是亚运会结束之后
亚运村是否是可持续的，背后的投入是不是值得的
那就让我们一起看看，在亚运会之后，那些年的亚运村怎么样了
让我们先来看一下，30多年前的北京亚运村
北京亚运会距离现在也有30多年的时间了，因为时间比较久远，先带大家简单回忆一下
当时的北京亚运村于1990年建成，被称为“第十一届亚洲运动会运动员村服务中心”
从地理位置角度来看，北京亚运村还是比较偏远的，已经在北京四环外面了
我查了一下相关资料，北京亚运会的具体位置位于朝阳区北四环和五环之间，占地31.5万平方米，建筑面积54万平方米
当我们现在再去看北京亚运村，如今已经成为一个现代化社区
拥有完善的社区设施和服务
在地图上可以明显看到，排列分布的小区、公园、购物中心、地铁等生活配套
在北京亚运村板块，集中着很多当时的亚运村小区，在北京也是一个很有名的地方，也是那时的富人区
当时能在那儿住更多的是“身份的象征”
众多外国人、演艺明星…成为亚运村的首批业主
在1990年北京亚运会后，亚运村一度成为了北京最具代表性的高档住宅
就拿汇园公寓来说，可以说是全国最值钱的公寓
在1995年左右，其销售价已涨到1800美元/平方米，相当于差不多1.3万/平， 可以称得上是彼时的天价了
来源：链家
那么，现在呢，亚运村小区二手房价又是多少呢
我在北京链家网上查了下，数据显示目前整个北京亚运村板块的二手均价约8万/平方米
数据来源：安居客，为当年的一月房价
二手房小区均价比较高的几个都在10万左右，比如博世祥园二手单价12万/㎡，亚运新新家园9.1万/㎡、安慧北里秀园9万/㎡...
数据来源：链家
除了住宅部分，北京亚运村同时也保留了部分奥运会场馆作为文化遗产和旅游景点
随着2008年北京奥运会的开办，亚运村地区也迎来了新的发展机遇
来源：北京奥林匹克公园
现在整个北京奥林匹克公园都在原先亚运村之间，可以说形成一个片区
回顾当年北京亚运村成功的契机，一方面借助了亚运会、奥运会两次大型赛事的举办，提升了自身功能
另一方面也离不开后期北京城市的规划发展，以及越来越多人口导入的原因
02
令人唏嘘的，还是那个广州亚运村
如果说北京亚运村是最成功的一个案例，那广州亚运村可能就一个反面案例
相比较其他城市的亚运村，广州亚运村规模更大
整个亚运村总占地面积273万平方米，总建筑面积500万平方米
这个体量相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村那么大，因此也有“广州亚运城”之称
来源：网络
然而广州亚运村离广州市中心实在太远，位于番禺区莲花山南麓
在地图上测一测大概在30公里开外，差不多相当于杭州市区和桐庐的地理距离
在亚运会结束之后，广州亚运村成为一个超级大盘：亚运城
距离市区较为偏远，失去区位价值的亚运城成为了广州另一个“睡城”，尤其体现在房价难涨
我查了下广州亚运城在2016-2023年的房价
在2016年的时候，亚运城的房价还在1.6万/㎡左右徘徊，这几年二手房价差不多保持在每平米2万5左右
数据来源：安居客
整体上亚运城的二手均价是低于广州的二手均价的，并且涨幅也稍缓慢一点
至于为什么
首先与前期亚运村的选址有很大关系，因为亚运城远离城市中心
相对来说有点偏远，一开始就没有占据很好的地段
其次后期各方面配套基础比较薄弱
继亚运会之后，原本规划也没有继续跟进，就比如规划的地铁3号线东延线和8号线南延线也还未建成
而且项目的规模太大，又在公共交通、教育等配套上发展不足，业主要享受小区全部配套并不容易
当初从选址到规划落地或许多少有一定的不合理，成为亚运城房价难涨的重要原因
很多年之后，或许很多人早已忘记了当初那个亚运村
但现在的亚运城也为很多刚需在广州的一个安家之所
03
那2023年的杭州亚运村，又有什么优势
这一次杭州亚运村最大的优势之一就是，地段好
杭州亚运村的地理位置和广州亚运村不同，它的选址选择放在了一个新的城市中心
位于城市核心“C”位的萧山区
具体位置则在钱江世纪城北部，距离目前的城市中心钱江新城非常近，直线距离仅约4.5公里
基本上可以保证从市区去亚运村不超过半小时，非常的便利
从地图上看，杭州亚运村占据核心滨江资源
整体建设的亚运村，占地面积共约1.13平方公里，由运动员村、技术员村、媒体村三个村组成
与前北京和广州两届亚运村不同，杭州亚运村的开发商就很出众，分别由绿城、万科、华润三大品牌开发商开发建设
几乎都是按照品质商品房的标准去打造的
这一次亚运村住宅部分主要有4个地块，除了部分人才用房之外，大部分住宅都是可对外出售的
包括3个地块，分别为华润技术官员村、绿城运动员1号村和万科运动员22号村
来源：杭州发布
在杭州亚运会期间，杭州亚运村主要是为运动员们提供临时住所
而未来，作为杭州亚运会配套服务的核心设施，亚运村又会以怎样的形式保留
据了解，这次赛事之后，杭州亚运村不会被拆掉，而是加以利用以另一种形式继续投入使用
首先将会以一种形式存在：住宅商品房
来源：杭州发布
整个亚运村将被打造成一个大型未来社区， 整体规模达到约万套新房房源
目前杭州对于三个运动员村，已经规划好了具体的解决方案
我们先来看看运动员村1号地块
待这次亚运会赛事结束后，这里将打造成一片纯住宅区域，在配套设施上也会增加幼儿园、公园等设施
现在是运动员的家，未来是市民的家
另一个运动员村2号地块，除了有住宅还会植入更多的商业功能
来源：杭州发布
按照规划该地块内的滨水商业空间之后将延续商业功能，成为一条具有现代水乡风情的滨水商业街区
最后一个技术官员村，总建筑面积约74.1万平方米，共有25栋建筑
这一次赛事结束后，有一部分建筑将变为住宅，还有部分将打造成开放式街区
涵盖商业商务用房、酒店、写字楼以及商业中心等多种业态
包括媒体村也将转化为高端人才公寓租赁住房，共计4972套住宅，并配有邻里中心、幼儿园、小学、公园等设施
国际区与公共区将转化为社区文化中心、青少年活动中心、体育健身馆，并在滨河区域规划新建博物馆、音乐厅、图书馆等设施
比如现在作为亚运村三村设备设施维修保养的保障用房，赛后将化身为一所幼儿园
现在运动员村餐厅原本就是由一所小学改造而成，有学校室内空间宽阔明亮的环境
之前小学变成运动员村餐厅为亚运会服务，而杭州亚运会之后，运动员村餐厅也将继续恢复小学使用
这种“可逆施工”的改造方案，只需要在赛事之后拆除改造时增加部分设施，建筑就可以继续投入使用
既能够最大程度的利用亚运村建设成果，也体现了杭州亚运村绿色环保的办赛理念
04
亚运村不仅仅是为了亚运，最后考察都是城市管理
不论是杭州亚运村，还是北京、广州其他城市
每一个城市在建亚运村的过程中，都坚持着一种长期主义
每一个亚运村的建设也不只是为了亚运，还有它被赋予的更多意义上的价值
亚运村后期的运营也离不开好的开发商，在建设亚运村的前期设计建设阶段和后期城市运营管理的引入
让亚运村变成新的住宅和新的社区，也可能变成其他形式继续使用
这是亚运会办赛的理念，也是我们期待看到的样子
以上为正文，来自微笑向暖
