允许建设区010(允许建设区010地类水田要建设还要办什么手续？)

　　3月31日，武汉将迎来2022年首批集中供地集中揭牌，本次共计出让房地产用地11宗，土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万平方米，起始价总额约117.29亿元。

　　本次竞买规则进行了再精简和再优化：一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实“出让最高价”制度，稳控地价走势;二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人，土地市场营商环境进一步优化，市场活力将进一步激发。

　　本次土拍分为网上挂牌和现场挂牌，其中P(2022)006号至014号地块采取网上挂牌的方式进行，P(2021)015号至016号地块采取现场挂牌的方式进行。一共11宗地块，除去4宗非住宅用地，实际住宅和含住宅用地仅7宗，比去年任何一次集中供地都要少得多。

　　同时，与去年的三轮集中供地相比，今年将举行四轮，除3月外，还将在5月、8月和11月进行三场集中供地。武汉在集中供地方面，将越来越平稳和成熟。

　　P(2022)006号地块位于硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头，土地面积45709.18平方米，土地用途：住宅、机关团体，建筑面积146000平方米，出让年限：住宅70年，网上挂牌，竞买保证金44000万元，起始价220000万元，出让最高价231000万元。

　　地块位于武汉中央商务区，二环内，紧邻地铁7号线常码头站，对面是武汉九通汽车厂，南侧为泛海居住区，步行可达泛海生活广场，周边在售的楼盘有泛海桂府，兴华尚都国际等。

　　P(2022)007号地块位于青山区建设一路以西，右岸大道以南，三弓路以东，抚顺街以北，土地面积65334平方米，土地用途：住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、公园绿地，建筑面积213500平方米，出让年限：住宅70年、商服40年，网上挂牌，竞买保证金58780万元，起始价293900万元，出让最高价308595万元。

　　地块要求：

　　1、B地块内配建一所 15 班幼儿园，用地面积不小于 6000 平方米，建筑面积不小于4700平方米，

　　2、A地块内与商务建筑复合建设一处 110KV 变电站，具体规模及建设形式以供电部门审核通过的方案为准，建筑规模不计入计容建筑面积。

　　3、根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规〔2020〕3号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》(武政规〔2015〕1号)、《市住房保障房管局市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)的通知》(武房规〔2018〕2号)及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。如市主管部门或区政府明确在其他项目中落实此项目公租房建设规模或者免予配建，此项目可不配公租房。

　　地块位于青山江滩，一线临江，地块西侧为大华滨江天地，南侧和东侧为东兴天地社区，一街之隔为武汉科技大学青山校区，以及武商城市奥莱商业体，距离地铁建设二路地铁站步行可达，居住氛围浓厚，生态环境优越，目前区域内在售的项目有艺城紫金滨江，中冶39大街，御江一品青山樽等，在售均价22000-27000元/平。

　　P(2022)008号地块位于青山区东临工业一路，南临黄州街、西临玉翠苑、北临随州街，土地面积44400平方米，住宅用地，建筑面积122000平方米，出让年限：住宅70年，网上挂牌，竞买保证金26850万元，起始价134210万元，出让最高价140920万元。

　　地块要求：

　　1、目内控制一处综合室内运动中心，建筑面积不小于4000平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后无偿移交给所在区体育主管部门。

　　2、项目内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门，具体位置结合方案审定。

　　3、项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(武政办[2021]116号)及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

　　地块位于青山钢花新村113街坊，北侧为南干渠游园，近邻地铁5号线和平公园站，以及地铁10号线一期(在建)工业路站，区域内老旧小区多，配套丰富，居住氛围浓厚。距离地块最近的项目有奥园滨江国际、方园等，均价约20000元/平。

　　P(2022)009号地块位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧，土地面积66672.79平方米，土地用途：住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、公园绿地，建筑面积216600平方米，出让年限：住宅70年、商服40年，网上挂牌，竞买保证金40600万元，起始价202970万元，出让最高价233415万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺引入一家半导体及面板测试设备龙头企业总部入驻，该入驻企业为工信部认定的国家级技术创新示范企业，或国家级制造业单项冠军示范企业，或新一代人工智能揭榜计划企业;并承担2021 年湖北省级集成电路实验室入驻。

　　2、竞买人须承诺商务、商业与住宅同步开工建设，且商务、商业建筑应先期完成建设。

　　3、竞得人须自土地成交之日起10个工作日内，与洪山区人民政府就上述承诺事项签订《产业监管协议》。

　　4、项目内应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　5、商服用地和居住用地之间控制一条15米宽南北向公共通道连通沙湖港北路与北侧规划道路。

　　6、禁止临礼和路开设机动车出入口。

　　地块位于地铁4号线仁和路附近，紧邻福星惠誉仁和公园，近邻欢乐谷，玛雅水上公园，可近眺东湖，周边在售的项目有华侨城欢乐天际、东湖金茂府、万科东湖堤白等，在售价格约21000-24000元/平。

　　P(2022)010号地块位于黄陂区李家集街李集大道以东，土地面积7595.96平方米，住宅用地，建筑面积12154平方米，出让年限：住宅70年，网上挂牌，竞买保证金160万元，起始价800万元，出让最高价840万元。

　　地块要求：

　　1、项目区建筑色彩以黑白灰为主。

　　2、住宅建筑临李集大道一侧，建筑立面须进行公建化处理，配套商业及配套公共服务设施主要沿立即大道设置。

　　P(2022)011号地块位于东湖开发区松云路以北、立琮路以西，土地面积15093.07平方米，住宅用地，建筑面积20375.65平方米，建筑密度不大于20%，出让年限：住宅70年，网上挂牌，竞买保证金4194万元，起始价20970万元，出让最高价22018万元。

　　地块要求：

　　1、建筑高度：控制在60米以内，建筑高度不得突破该区域净空管理相关要求，成建筑高度向嬗变、水边、生态廊道边“三边”区域逐渐降低的空间形态。一线临山、滨水、邻生态廊道的建筑高度控制在15米以内。

　　2、建筑色调：以浅灰色为主。

　　3、建筑风貌：以现代风貌为主，凸显生态特色，鼓励屋顶花园、垂直绿化建设。

　　地块位于花山生态新城，距离花山河和武汉软件新城不远，区域内在售的项目有联投武汉城建花山印象，碧桂园生态城东境，花山花锦等，安屿那等，高层在售均价15000-18000元/平。

　　P(2022)012号地块位于江岸区头道街轻轨站东侧，永泰路以北，土地面积：地上3970、地下1850，土地用途：文化设施、体育、商业(地下)，建筑面积12000平方米，出让年限：文化50年、体育50年、商服40年，网上挂牌，竞买保证金946万元，起始价4730万元。

　　地块要求：

　　1、地上主体建筑高度不超过35米。

　　2、建筑底层设置架空层作为公共活动空间或绿化空间使用。

　　3、本项目应考虑设置空中步行连廊与轨道站点统一规划对接;链接轨道站点与地块内新建建筑。空中步行走廊由项目竞得单位统一建设。

　　地块位于武汉汉口滨江商务区，紧邻轻轨1号线头道街站，南侧为武汉天地壹方北馆，东侧为华发外滩首府，北侧为绿城黄浦湾，可远眺长江，区域内豪宅扎堆，目前在售的项目有华润瑞府、宸嘉100、绿城武汉黄浦湾，均价超5W/平。

　　P(2022)013号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，土地面积：地上：3380.36、地下：1200，土地用途：公园与绿地(地下复合商服)，建筑面积：地下商业607平方米，出让年限：商服40年，网上挂牌，竞买保证金1850万元，起始价18423万元。

　　地块内地上全部控制为公园绿地，公园绿地由竞得人负责建设，建成后其用地无偿移交武昌区园林部门，对社会公众开放。

　　P(2022)014号地块位于洪山区青菱都市工业园区建群二路与南郊路交叉口东北角，土地面积3000.58平方米，商服用地(加油加气站)，建筑面积600.12平方米，出让年限：商服40年，网上挂牌，竞买保证金1910万元，起始价9540万元。

　　P(2022)015号地块位于江汉区长江日报路和香江路交汇处东侧，土地面积30617平方米，住宅、商服用地，建筑面积200000平方米，出让年限：住宅70年、商服40年，现场挂牌，竞买保证金50010万元，起始价250010万元，最高价287511万元。

　　地块位于汉口菱角湖，周边地铁6号线、3号线、7号线在此交汇，区域内居住氛围浓厚，既有低矮的老旧小区，也有浙商大厦，阳光城大厦，华润万象城等超高层商务商业大楼，地块最近的在售项目有福星惠誉星誉国际，均价约28000元/平。

　　P(2022)016号地块位于东湖开发区高新三路以南、台山溪西路以西、云台街以北、光谷五路以东，土地面积28300.1平方米，商务金融、零售商业、餐饮用地，建筑面积68300平方米，建筑密度A、B地块均不大于60%，出让年限：商服40年，现场挂牌，竞买保证金1731万元，起始价17310万元。

　　地块要求：

　　1、本宗地用于建设企业总部;自持该宗地计容建筑面积不少于5.464万方(其中自持商业计容建筑面积不少于1.37万方、自持商务建筑面积不少于4.094万方)，至土地使用权期限届满，且不得对外整体或分割转让、销售。

　　2、引入至少1家经市级发改部门认定的总部企业(以入选名单的通知为准)，且为省工商业联合会认定的20强服务业企业(以2020年榜单为准)。

　　3、A地块控制塔楼高度为60米，B地块不超过24米。塔楼位置：A地块西南角应布置塔楼一处。

　　4、建筑色调以低彩度的蓝色、绿色及灰色等冷色调为主。

　　5、禁止在光谷五路和高新三路设置车行出入口，允许在奥环路、云台街设置车行出入口。

　　地块位于关豹高速以南，光谷中心城南区域，光谷规划中的武汉金谷金融产业园内，地块西侧是绿地国际理想城、新城璞樾门第、碧桂园十里春风，地块南侧是光谷大家中心、光谷鼎正悦府、光谷正荣府等，目前区域内公共交通较为不便，武汉首条空轨预计在今年年底通车，目前区域内已落地小米武汉总部二期，该地块的总部引进，将进一步改善这一板块周边的区域面貌。