副中心规划展览馆;副中心拓展区规划

北青社区报（微信号：tongzhoushequbao)记者了解到，近日，北京市规划和自然资源委员会通州分局发布了《通州区宋庄镇TZ03-0403-6008等地块规划综合实施方案（规划图则）》，方案显示该地块规划规划一处公交首末站、9班幼儿园，绿地、住宅用地等。

将建幼儿园、小学、公交首末站

临近艺术区，展馆、咖啡馆林立

9月1日，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目范围内的TZ03-0403-6008等地块规划综合实施方案（规划图则）“出炉”，用地四至：东至徐宋路，西至规划道路，南至规划防护绿地用地，北至规划道路。

根据规划图，6008、6015、6023、6028四个地块属于住宅用地；6012地块将建9班幼儿园，方便孩子就近入学；6026地块规划为公共绿地，未来周边居民将增加一处遛弯、休闲的好去处；6003地块则规划为公交首末站，方便出行。

而且，TZ03-0403-6008等地块地理位置确实不错。根据此前的文件，宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块还将建设小学、社区综合服务设施等。

在城市副中心发展红利加持之下，宋庄大力打造艺术小镇。TZ03-0403-6008等地块南侧是宋庄镇小堡艺术区，艺术场馆、艺术家工作室、咖啡店、书店林立。还有儿研所、安贞医院、第一实验学校等副中心顶民生配套资源涌入宋庄，聚合丰盛、高端的市府生活圈。

看来，双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目地块将逐一实现开发建设，逐渐形成一个设施完备、配套齐全的新社区。

指导销售价4.7万元/㎡

或将建成低密度洋房

就在8月底，北京通州区宋庄镇TZ03-0403-6023、6028地块进行预申请，土地面积33463.354㎡，建筑控制规模≤57222.5936㎡，交易起始价12.9亿元。

地块用地性质为R2二类居住用地，地价上限为14.835亿元，期房销售指导价4.7万/㎡，现房4.9万/㎡（浮动8%）。根据竞拍规则，触及地价上限后将竞报现房销售面积，起始竞报面积为1000㎡（上限1.2万㎡）。当现房销售面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

宗地位置：地块位于通州区宋庄镇。

销售指导价：4.7万元/㎡。

用地性质：R2二类居住用地。

用地四至：北起横一路，南到北堤路北侧规划防护绿地，西自纵一路，东至通怀路。

基本信息：用地规模33463.354平方米，地上建筑规模57222.5936平方米，容积率1.8/1.6。其中：城市道路用地面积约为9.15公顷，公园绿地面积约为1.91公顷，建设用地面积约为21.59公顷，规划总建筑面积约为35.22万平方米。

值得关注的是，6023、6028地块需新建建筑面积约25㎡分布式能源站一座；新建社区办公和活动用房面积达到500㎡。6023地块内还需新建建筑规模约560㎡锅炉房。

根据规划综合实施方案，6008、6015、6023、6028四宗住宅用地容积率为1.6-1.8，建筑高度为24米。

此外，2021年首批集中供地项目金地北京壹街区就在6008等地块附近，容积率也是1.6-1.8，当时的预售指导价为4.5万元/m²。6023、6028地块的指导价比金地北京壹街区每平米增加了2000元，金地北京壹街区是低密洋房社区，看来这里未来或许也会建设为低密度洋房或小高层社区。

此前，市规划自然资源委网站公示《通州区宋庄镇国土空间规划及控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》草案中曾明确，宋庄镇将有多个城镇单元，其中4个主要组团，分别是徐辛庄组团（宋庄镇中心区）、小堡组团（小堡艺术区）、寨辛庄组团、以及尹各庄和富豪组团。

徐辛庄组团（宋庄镇中心区）

建设枢纽生活服务小镇,发展文化创意、商贸办公、综合服务、生活居住等功能。

徐辛庄组团(来庄镇中心区)分为3个街区,总面积约5.0平方公里，城乡建设用地约4.9平方公里,建设用地构成以居住用地、产业用地、绿地为主。规划人口规模约2.2万人,规划城乡建筑规模约294万平方米。在组团南部、西南部等区域布局战略留白用地。

小堡组团（小堡艺术区）

建设原真艺术生态小镇，以艺术原创为基础。发展艺术旅游、艺术体验、艺术交易、艺术教育、文创办公、文娱服务等功能。

小堡组团〔小堡艺术区)北中区分为2个街区，总面积约2.1平方公里,城乡建设用地约2.1平方公里,建设用地构成以产业用地、绿地为主。规划人口规模约0.3万人，规划城乡建筑规模约155万平方米。

寨辛庄组团

建设水岸品质生活小镇,发展科技文创、商务服务、生活居住等功能。

寨辛庄组团分为2个街区。总面积约5.2平方公里，城乡建设用地约5.0平方公里，建设用地构成以居住用地、产业用地、绿地为主。规划人口规模约1.1万人,规划城乡建筑规模约282万平方米。

此区域早期的棚改项目已经转为一级开发项目，涉及寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村。按照计划正在加速推进，相关的地块规划综合实施方案也已经发布。

尹各庄和富豪组团

建设滨河魅力交往小镇,发展文化创新,商业商务、生活居住、生态游憩等功能。

尹各庄和富豪组团分为2个街区，总面积约2.3平方公里,城乡建设用地约2.2平方公里。建设用地构成以居住用地、产业用地、战略留白用地为主。规划人口规模约0.8万人，规划城乡建筑规投约126万平方米。在尹各庄、富豪组团分别布局战略留白用地。

发展艺术创意小镇，在于小而特、小而精、小而美。规划草案中提出，宋庄镇要建设独特小镇、精致小镇、美丽小镇，让我们一起期待艺术小镇不断书写新篇章！