北京四个副中心是哪里、北京副中心四至

近些年，北京城市副中心每年保持着近千亿的投资规模，一个个重大项目加速推进，众多标志性工程也已陆续投入使用。作为北京新“两翼”中的一翼，北京城市副中心正在以“肉眼可见”的速度快速崛起。

然而，这些大规模的投资与建设主要发生在副中心的中南部，如果以京通快速-通燕高速为分界线，细心的读者会发现，分界线以北的副中心155平方公里的范围内，在建的项目屈指可数。

副中心北部在建项目中，北京安贞医院通州院区位于宋庄镇六合村，现状京榆旧路北侧、东六环路东侧，占地面积约20公顷，总建筑规模34万平方米，总投资约46.2亿元，项目于2019年11月开工建设，预计2024年1月竣工交付。为北京市单体面积最大的新建医院院区，规划床位1300张，未来将作为安贞医院主院区。

清华大学通州金融发展与人才培养基地位于宋庄镇与永顺镇交界处，现状潞苑北大街与潞苑东路交叉路口东南侧，总用地面积22.65公顷，总建筑规模50万平方米，项目总投资约64.4亿元，于2021年12月开工建设，计划2025年9月竣工投用。

定位为国际化高端金融与管理人才培养基地、金融智库中心、金融国际交流中心和新金融国际中心，功能主要为教学、科研、实验、图书馆、宿舍、食堂等，项目建成后，清华大学五道口金融学院和继续教育学院将迁至于此。

首都儿科研究所附属儿童医院通州院区位于通州区宋庄镇，现状京榆旧路南侧、通怀路东侧，占地面积约9.15公顷，总建筑规模18.8万平方米，项目总投资约25亿元，于2021年10月开工建设，计划2024年底竣工交付。

新院区按照“一脉、两区、三核”的规划结构设计，从南向北依次为医疗功能区、科研办公区和康愈花园，营造“入院即儿童乐园”的主题模式，规划床位800张。

进一步了解可查看早前推文：视频来了！带你提前探秘儿研所通州院区

北京城市副中心住房项目位于宋庄镇与潞城镇，现状东六环路东侧、通燕高速北侧、京榆旧路南侧，北临在建的安贞医院通州院区，总用地面积约112公顷，为副中心北部在建项目中体量最大的，共包括6个单元，总投资约300亿元，总建筑规模约226万平方米。

其中，A、B、D、E、F五个单元为保障房工程，将为行政办公区。C单元包含行政办公区二期、家园中心、九年一贯制学校等工程。

自2019年至2021年，该项目各工程陆续开工建设，最新消息，C单元的行政办公区二期工程即将交付使用，北京六家部委局单位今年底有望搬迁至此办公（进一步了解：），其他各单元也将于2025年前陆续完工交付。

关于副中心住房项目，可以查看早前推文：

不知大家是否注意到，上述4个在建项目，全部为2022年前开工项目，近两年副中心北部暂无新项目启动建设。

规划显示，副中心155平方公里范围内，共划分为12个组团，而以京通快速-通燕高速为分界线的副中心北部区域则包括了05、06、07三个组团，几乎占据着副中心四分之一的土地面积。

除居住用地外，副中心北部区域还规划有产业、公共服务、基础设施、教育院校以及公共管理等用地。

相关规划何时落地？哪些地块已经准备就绪？新一轮的开发何时启动？想必很多人有着跟情报君同样的问题。

情报君获悉，近日，副中心北部又有三个地块有动静了，其中，一个即将启动开发，一个即将挂牌出让，还有一个规划方案正在公示，三个地块有个共同的特点，那就是附近都规划有地铁站。快随情报君一起了解↓↓↓

【即将启动开发地块】

该地块位于副中心西北部06组团，地处通州西站交通枢纽片区的规划范围之内，此前公示显示，该地块面积约10.75公顷，规划以产业用地为主，其中，科研用地面积为5.19公顷。

官媒此前报道，中国信息通信研究院已选址于此用于建设信息通信技术产业创新基地，主要功能为科研管理用房、科研实验用房和相关附属配套设置。近日，相关网站公布了该项目的勘察、方案设计招标结果，预示着该项目离开工又近了一步。

方案设计中标结果

中标人：中航北京市建筑设计研究院有限公司

中标报价：11710000.00 元

中标日期：2023年09月20日

中标工期：90天

勘察中标结果

中标人：北京市勘察设计研究院有限公司

中标报价：8460000.00 元

中标日期：2023年09月01日

中标工期：150天

此前招标公告内容显示，该项目建设用地面积约5.19公顷，拟建总建筑面积28万平米（其中地上拟建18万平米，地下拟建10万平米），建筑限高60米，局部80米，总投资额约34亿元，资金来源全部为自筹。

情报君了解到，中国信息通信研究院信息通信技术产业创新基地还只是规划通州西站枢纽片区中的一个项目，信通院通州创新基地项目的启动，意味着通州西站枢纽片区规划方案基本稳定。

通州西站枢纽片区规划范围总面积约180公顷，位于城市副中心北部，南临五河交汇处和运河商务区启动区。

通州西站枢纽片区规划设计示意图

除现有的京承铁路线外，区域内还规划有两条轨道交通——M101线、M102线。通州西站规划为副中心一级轨道枢纽，M101线、M102线以及京承铁路三轨交汇于此，此外，M101线通顺路站也将进行站城一体化开发，打造轨道微中心。

进一步了解新通州西站规划请移步：

“推进中国信息通信研究院产业创新基地等项目开工”，已被列入2023年通州区政府“折子工程”（进一步了解：通州今年“折子工程”发布，多项涉及北三县！），今年开工基本没有太大悬念。

随着信通院通州创新基地的启动，通州西站枢纽片区开发步伐将会进一步加快，副中心西北部这座宜居宜业的枢纽门户必将成为副中心高质量发展的又一重要引擎。

【拟供应商品住宅地块】

该地块位于副中心北部永顺镇临空新村东部、小中河西侧，现状禹洲朗廷湾小区东北侧。

市规自委近日发布的最新一批拟供应商品住宅用地清单中显示，该地块用地规模6.88公顷，规划地上建筑面积11.97万平方米，主要涉及R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。

此前公布的《北京城市副中心临空新村土地一级开发项目规划综合实施方案》中显示，此次拟出让地块南部编号为6012、6013的两个地块将结合轨道交通条件，落实相关规划要求，也就是说这里规划有地铁站。

据了解，副中心临空新村规划范围东至小中河，西至通顺路，北至潞苑北大街，南至潞苑二街（朝阳北路延长线），建设用地面积约148.73公顷，地上建筑规模约109.08万平方米，。

除了规划的副中心环线地铁M102线在此区域设站以外，该区域内还规划有公园、家园中心、中小学校、体育活动场所、滨水空间以及带有充电桩的大型停车场等重要生活配套。

区域内通州殡仪馆将迁建至永乐店镇胡家村，殡仪馆原址以绿化恢复为主，主要建立社区公园及活力设施配套，周边用地将规划建设家园中心等公共服务节点。

通州殡仪馆迁建已列入2023年副中心重大工程行动计划，新殡仪馆今年将开工建设。近日，通州殡仪馆新建招标计划发布，将投资约1.8亿元在永乐店镇胡家村新建一座殡仪馆，地上建筑面积约17000平方米，此前报道，通州区殡仪馆的整体迁建工作计划到2025年完成。

去年初，现状殡仪馆南边、中瑞西路东侧地块挂牌出让，最终北投集团以13.3亿元成交，将用于建设住宅、商业及相关配套。

随着区域内殡仪馆迁建工作的启动，加上本次拟供应地块的上市，临空新村的建设步伐正在加快，未来的临空新村将变身为环境优美、生活便利、配套升级的宜居综合社区。

【规划方案公示地块】

该地块位于副中心06组团0602、0604街区，永顺镇西刘庄村附近，规划范围东至潞苑东路，南至潞苑三街，西至潞通新路，北至潞苑一街，用地面积约11.71公顷，地上建筑规模约21.8万平方米。目前，该地块规划方案正在公示。

规划方案显示，该地块以综合性商业金融服务业用地为主，公园绿地为辅，并规划有一所幼儿园。两个商业用地建筑面积加起来高达21.46万平方米，建筑高度为45米，局部60米。

其中6008地块将建设片区级商业中心，在满足配建停车位要求的前提下，另增配100个城市公共停车位，同时应将城市公共停车位及配建停车位24个小时对外开放，并提供独立室外人行出入口。

该区域规划公园绿地面积占比尺度较大，6003地块几乎被绿地包围。幼儿园规划在地块的西南角，为一所9班幼儿园，建筑限高16米。

本地块最大的亮点就是可实现双轨换乘。规划图显示，该地块东侧路口（潞苑二街与潞苑东路交叉口）就是地铁M102线与M21线的换乘站，同时两个商业用地地下还计划与地铁连通，方便市民交通出行。

轨道交通M21线规划为南北走向线路，向北在徐辛庄可与平谷线北线（S3）以及S6（新城联络线）还有京承铁路（通密线）换乘，向南，直达嘉会湖地铁站，可与M102线、R1线、M101线、M6线，M104线等线路换乘。

轨道交通M102线规划为副中心环线地铁，同时规划有两条支线，一条通往燕郊，一条通往亦庄开发区，几乎可以换乘经过副中心的任何一条地铁线路。

待两个商业地块建成后，这里必将成为通州乃至北三县市民购物休闲的好去处。

共计34.43公顷！此次三大地块的启动，预示着副中心北部区域新一轮大开发即将到来，期待副中心北部区域迎来巨变！

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