我国经济社会现实、当今我国经济社会发展现状

当中国经济陷入困境时，通常我们会依靠基建和房地产来刺激经济的复苏和发展。在过去的30年里，这一招几乎是百试百灵的。因此，这一次经济困境，我们依然选择依靠基建和房地产来刺激经济发展。然而，经过一系列措施（包括降低房贷利率、放开限购、认购不认贷、降低首付比例等），房地产似乎并没有像管理层预期的那样再度繁荣，相反，一些头部房企和相关理财公司开始接连出现暴雷，比如2.4万亿的恒大和3.6万亿的中植系。

因此结论似乎告诉我们，依靠房地产来拉动经济已经不再现实。大多数居民也不再相信房地产行业可以继续像过去那样造富。那么，是什么原因导致房地产已经不太可能再度承担中国经济的发动机呢？如果房地产失去了动力，那么什么可以接替它成为经济发展的动力呢？下面，我们将从不同角度来分析。

从居民的收入和支出来看，中国居民的平均财务杠杆率已经高达65%。这意味着居民的平均收入中，真正可以用于自由消费支配的资金仅占35%。大部分收入都用于债务偿还，这导致两个不良结果：一是消费无法健康发展，大多数人已无力进行额外的消费；二是居民可以继续加杠杆购房的空间已经所剩无几。除了少数真正需求之外，大部分民众已经没有足够的资金继续购房。

中国的基尼系数也是房地产无法继续承担经济发动机的重要原因。基尼系数代表一个国家或地区收入差异程度的重要参考指标。根据计算公式和官方数据，我们大致可以推算出目前基尼系数在0.47-0.50之间，意味着中国的贫富差距已经非常巨大。少数人掌握了绝大多数财富和资源，而这部分人已经不再需要额外购买房产作为消费和投资。而作为购房主力军的多数民众并没有足够的资金继续购房或投资，因此房地产销售自然不会像过去那么好，甚至可能持续下行。

从债务的角度来看，依靠房地产来拉动经济发展也不现实。中国面临两个急需解决的债务问题，一个是政府的地方债和城投债（超过110万亿），另一个是像恒大这样规模庞大的企业债（超过2万多亿亿）。如果这两个问题无法解决，房地产、基建、城投公司以及相关的理财和信托公司将会接连发生债务违约，进而影响整个金融体系的风险。一旦发生系统性金融风险，中国有可能经历类似日本房地产泡沫崩盘的停滞发展的10年。

目前从解决措施来看，似乎没有什么好办法。对于地方债和城投债，解决方式主要是通过专项债来借新还旧、通过债务展期来时间换空间以及通过资本市场进行资产和债务的转移。虽然方法并不新颖，但至少可以保证地方债不会全面暴雷。而对于房地产相关企业的债务，目前似乎没有太好的解决办法。例如，恒大的2万多亿元债务涉及数千家上下游公司和数万名购房者，虽然解决起来非常困难，但只能听天由命。这些不良结果极大打击了购房者的信心，使他们在购房时变得更加小心谨慎。

那么未来什么可以接替房地产成为中国经济发展的新动力呢？我个人认为，只有能源相关和科技相关两个方面。过去房地产之所以成为中国经济的核心动力，主要因为人人都需要房，并且房产具有赚钱效应。因此，新的行业要想成为中国经济发展的新动力，必须具备人人都需要且具有赚钱效应的特点。从目前来看，政府似乎也在大力发展新能源产业和高科技产业，以填补或弥补房地产行业的衰退。然而，具体结果还有待观察。