北京最底层的人住在哪里_北京买房子首选哪个区
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文| 黑鲨
编辑| 黑鲨
2008年8月8日，北京奥运会如期开幕，修建了一年多的北京曙光西路也正式通车。
然而，在这一举国同庆的重要日子里，家住曙光西路主干道上的张长福一家却愁眉紧锁。
张长福一家被称为“京城最牛钉子户”，他们家强行霸占主干道不肯搬走，导致好好地八车道这他们家这边变成了两车道。
原本以为，奥运会这么大的事，国家为了脸面肯定给他们一个“交代”。谁曾想，政府只给他们家修了面新的围墙，并没有按照张家人的要求予以赔偿。
“再等等，我就不信明年建国60周年这么大的事，他们还不答应。”
在过往司机的骂声和汽车的喇叭声中，他们如此安慰着彼此……
在张长福一家看来，这件事情上他们做的没有任何问题。张长福家所在的地方，原先属于朝阳区太阳宫乡尚家楼村。
1986年，29岁的张长福和弟弟张长友分到了尚家楼村的一片宅基地。
在这里住了16年之后，乡决定修建“高档精品住宅小区”，尚家楼村的地盘将被用来修建UHN国际村。
张长福兄弟俩的房子是连在一起的，实际面积为300多平米。
在房本上，张长福家的面积只有153.6平米，而张长友的房本面积则为85平米。
按照开发商的意思，每平米折5000块钱，张长福的房子值83万，可以以4239元/平方米的价格买一套两居室回迁房。
张长友房子估值为43万，因为他女儿已经20多岁了，可以以优惠价买两套回迁房。
当张长福兄弟知道开发商提出的赔偿标准之后顿时就火了：“本来值1块钱的东西，现在只给3毛钱就给打发了？这不是欺负老实人吗？”
兄弟俩提出，拆迁当然没问题，但是这条件太低了。张长福要求政府给他们1套3居室加250万元现金，张长友则要求两套三居室外加150万元。
在张家兄弟看来，这无非是漫天要价，落地还价的事情。开发商给的钱实在太少了，既然想要他们的地，那首先就要拿出诚意来，大家多商议几次。
然而他们没有想到的是，自己这要求一说出口，开发商跑得比兔子都快：“不可能，这太离谱了，不符合我们的拆迁标准。”
此后多轮的谈判中，开发商咬死了这个价格，就是不肯松口，这件事就这么僵住了。
开发商之所以看起来“没诚意”，最主要的原因就是张长福兄弟家的房子根本“不好拆”。
你要拆迁，这房子总归是要清空的。但是，张长福、张长友家的房子不止他们一家住户。
在90年代，张长福将自家的几间屋子分别卖给了4个人。张长友也将四间平房卖给了刘淑萍、刘淑荣姐妹。
大家一起住了十来年，本来相处的如同一家人，但是这种邻里情分在利益面前却显得脆弱不堪。
2001年，张长友听人说这里要拆迁，顿时就来了精神，拆迁致富的事情屡见不鲜，总算轮到自己了。
但现在自己的四间房子被刘氏姐妹“霸占”，到时候她们要是闹起来怎么办呢？
于是，张长友专门找到刘氏姐妹谈判，要求把买房子的6万块钱退给她们，以后大家就是房东和租客的关系。
这种拿人家当二傻子的行为显然没人会上当，刘家姐妹坚决不肯同意。为了自身利益，张长友也豁出去了，直接找律师打官司，将刘氏姐妹给告上了法庭。
既然房子是张长友自愿卖的，他这官司能打赢吗？
还真能。
《中华人民共和国宪法》第十条规定：
“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”
张长友就以这个理由告自己违法，要求法院判他们之前的那次买卖无效。
他这事证据确凿，虽然刘氏姐妹百八十个不愿意，法院还是判了买卖无效，让张长友退还6万块钱，刘氏姐妹腾出房子来。
不过，万事就怕一个“但是”。
刘氏姐妹已经年逾五十，法院考虑到她们两个想找新房子住也不容易，特别加了一条让张长友“如鲠在喉”的要求：“如逾期不腾房，按每月300元的标准支付房屋使用费。”
这里的“房屋使用费”是不能等同于“租金”的。
租金是依照合同有效，出租人要求承租人履行合同义务的一种方式。
“房屋占有使用费”是合同无效的的情况下，承租人返还占有出租人利益的一种方式。承租人住在房子里侵占了出租人的无形财产，就以这种“房屋占有使用费”的方式折为现金。
在张长友看来，不管是“房屋占有使用费”还是“租金”其实都是一个意思，刘氏姐妹租自己房子住，给自己钱天经地义。每回收到刘氏姐妹的钱，他就给她们打上长长的收条，标明“租金”。
但刘氏姐妹却不这么看，你既然都叫“房屋占有使用费”了，那也就是说法院是承认了我们对这个房子具有居住、使用权，那这房子拆迁，我们自然该有份。
按照城市规划，张家兄弟的宅子正好在连接三环和四环的曙光西路上。这条路在2005年开工，2007年就能够顺利完成通车。
当曙光西路开工之后，刘氏姐妹突然不给张长友钱了：“现在房子要拆迁，不属于你了，我们还给什么钱啊？”
两家关系因为之前上法庭的事情已经有些龃龉，现在又来这么一出。张长友顿时就火了，他专门搬着个梯子爬上了刘家姐妹的屋顶，拆屋子上的瓦片，上演了一出现实版的“上房揭瓦”。
刘家姐妹也不甘示弱，直接打电话报警说有人拆自己家的房子。
警方来了之后，对这件事也很是头疼。因为这房子的产权说到底是张长友的，刘家姐妹只有居住权。人家愿意拆自己家的房子，她们还真的没有反对的立场，因此警方选择了和稀泥。
和稀泥终究无法解决“居住权”和“产权”的纠纷。
有了刘家姐妹的示范效应，买张长福房子的那四家人心思也活动起来了，大家经常一起走动。
老家在河北沧州的张振荣就说：“产权不产权的没有关系，反正这个房子他已经卖给我们了，拆迁，我们也有份，这是天经地义的事情。”
也正因此，每回和开发商谈判，开发商都不跟张氏兄弟谈赔偿价位，他们只问一个问题：
“你们家房子腾空了吗？没腾空那谈了也是白谈。”
张长友再次求助于法院，要求刘氏姐妹等人离开自己的房子。问题是，法律也要考虑公序良俗，你要是强行把人家撵出去了，人家住哪儿呢？
除非张氏兄弟主动给这些人找好下家，这些人也愿意搬，这样法院才会判处他们搬走，否则不可能强制执行的。
那刘家姐妹等人的诉求是什么呢？简单，一套房子。
在这种情况下，张家的拆迁问题就陷入了死胡同，开发商给出的条件他们不接受，想要抬高价格就得把家里面的房客们请出去，但在这之前，得给他们找好新的房子。
如此反复几次之后，开发商不愿意谈了，曙光西路修到张家附近时直接从他们家绕了过去，好好地八车道直接变成了二车道，通车日期也改到了2008年8月8日，
按照张家兄弟的估计，曙光西路的通车日期定在奥运会开幕那一天，自己家这么大块地方明晃晃的杵在这里，旁边就是每平米三万的UHN国际村，让外国人看见了不得引起“友邦惊诧”？
到时候政府不谈也得和他们谈。
然而事实证明他们失算了，你有张良计，我有过墙梯。为了城市形象，有关部门直接在张家房子外面修了两道高高的围墙，眼不见心不烦。
刚开始修围墙时，张家兄弟还有点失望，不过他们转念一想，明年就是建国60周年大庆了，自己家这么大的事肯定得给安排解决。
果然，奥运会后朝阳区的有关领导亲自过问了此事。问题是，拆迁工作政府只是协调部门，真正谈的还是开发商和张家兄弟。
张家兄弟本来以为，政府都干涉了，那自己拆迁的问题应该十拿九稳，现在是摘取胜利果实的时候了。
自己在这破地方坚持住了这么多年，苦不能白受，在谈判时要求“一套三居室，再根据平方数给个三、四百万马上就搬。”
然而，开发商开的条件却让他们大为愤怒：“我们的条件不变，还是2003年的条件，赔偿83+43万。如果因为你们家不搬就给特殊对待，其他那227个搬家了的产权人怎么办？以后要是有人效仿怎么办?”
2009年和2003年北京的房价是不能同日而语的，这些钱可能也就买个厕所了。
给张家兄弟提出的条件没变，给那些位“房客”的条件却很不赖。
刚开始开发商表示主要愿意搬，一家给二三十万。遭到反对之后，价格翻了数倍：“只要搬，一家给100万！”
很快，就有两户外地的人家选择了拿钱走人。
剩下的几户房客不是要求开发商给回迁房，就是要200万。但他们连产权都没有，显然不可能给回迁房的。所以剩下的房客们都不约而同的选择了留下：“这100万够干什么的？连40平房子都买不了！”
既然不要钱，那就没办法了，开发商再也没有上过门。
张家兄弟的院子建在这种地方，给过往行人造成了很大的不便。对于北京的市容市貌而言，也像是“地上的牛皮糖”一般，看着十分刺眼。
奥运会、建国60周年这么大的事都没能拆掉张氏兄弟家的房子，这让他们家喜提“首都最牛钉子户”的称号。甚至还有阴谋论认为，张氏兄弟家的老一辈是“老红军”，否则的话哪来这么大的能量呢？
事实上，张氏兄弟只是普通的农民，住在这种地方跟坐牢没什么区别。虽然政府没有断水断电，但下水道却给堵住了，原先村里面的厕所也被拆掉，想要解手，只能骑上个十几分钟自行车去公厕解决。
如果拉肚子的话就麻烦了，只能找塑料袋应急。
兄弟俩比谁都希望能把房子拆掉，但却没人来找他们谈判了。又坚持了小半年，兄弟俩只好选择了跟媒体诉苦，一连招待了数十波的媒体记者，总算把事情闹大了。
2010年10月底，开发商向朝阳区房管局提交了裁决申请。
没过几天，房管局就做出了决定：“补偿标准按照2003年政策不变，但开发商必须按照当年的优惠购房价给张家提供房子。租住房客应一起搬离，可以继续租住张家的新房子。”
坚持了7年，待遇和当年没有一毛钱的改变，张氏兄弟显然不愿意接受。更让他们愤怒的是：“开发商分的是一套一居，一套两居，一个在顶层，一个在底层，这不故意坑我们嘛！而且，回购完还剩40万，在现在够买什么的？”
刘氏姐妹同样不接受：“这和我没关系，必须给我一套房子。”
这事又拖了1年多，张家的这个院子还是没能拆掉。开发商等不下去了，跟法院提交了申请，并得到了批准。
2011年12月15日，张长福夫妇在家里再次跟拆迁方进行协商。谈判从7点持续到了11点，张家人仍然坚持他们的要求。谈判人员于是提议去乡政府谈判。结果出门之后张家人才发现，外面都是警车、挖掘机、铲车。
张长福妻子明白这是要强拆，死活不肯离开，直接被就警车给拉走了。
等到屋子里的东西都被清理完毕之后，铲车、挖掘机齐动作，不到两个小时，“京城最牛钉子户”就彻底成为了历史……
