房主拍卖获得房屋 霸占男子自称原房主欠钱不还

房主通过司法拍卖获得房屋 霸占男子自称原房主欠钱不还

去年，谷女士通过司法拍卖买下了一套位于朝阳区金港国际的房屋。可在过户后，房屋却被多名案外人员占据，导致谷女士无法入住。为保障当事人权益，昨天怀柔法院出动40余名干警开展强制执行。让人意想不到的是，霸占房屋的男子竟用跳楼威胁执行法官。经过一上午的僵持，男子最终放弃抵抗承诺腾空房屋。

拍得房屋难入住

北京晨报记者了解到，怀柔法院在执行一起案件中，依法查封了李某之妻郭某名下位于西大望路金港国际小区的一套住房，该房屋建筑面积149平方米，评估价格630.95万元。法院于去年3月6日依法在淘宝网对该房屋拍卖，由竞拍人谷女士竞得，成交价531万元，案款已足额缴纳至法院，房屋也转登在谷女士名下。

因该案被执行人李某向案外人小额贷款公司借款数万元，双方就该笔借款利息问题未能达成一致。在2013年7月左右，该信贷公司指使社会人员曲某等人强行进驻上述房屋，占用至今。虽然法院在去年5月19日发出腾退公告，要求居住人搬出房屋，但信贷公司一直对法院公告不理睬，导致谷女士无法入住。

怀柔法院执行局工作人员多次赴现场进行工作，告知对方妨碍法院执行的法律后果，要求其限定日期自行退出，但多番努力均告无效。近期房价一直处于上涨行情，当初谷女士以500余万元拍到的房子，如今市场价格已达千万元左右。为保障各方当事人的权益，怀柔法院决定开展强制执行工作。

男子以跳楼相威胁

昨天9点半，记者随怀柔法院的40余名干警来到金港国际小区。出人意料的是，法警刚在现场拉上警戒线，执行法官还没来得及上楼，一男子就走到阳台上，称如果法院强制腾退，他就跳楼。怀柔法院执行二庭庭长张建军介绍说，此前在法官进行工作时，该男子自称几年前原房主从他的信贷公司贷款，但一直没还钱，这几年加上利息已经欠他数百万元，所以他一直占据房屋至今。

此时男子情绪激动，不时向楼下法官叫喊，“我想好好活着，但是你们逼我。”还大叫，“欠我这么多钱不还，谁来维护我的权益?”在僵持一个多小时后，男子竟坐到阳台护栏上。担心男子发生意外，法官随即通知了消防人员。消防人员赶到现场后，在楼下架设好气垫。“其实之前我们来找他谈话时，他就威胁说，如果强执他就跳楼。”怀柔法院执行庭法官周科告诉记者，这次强执，法院早就做好准备，提前准备了多种预案。“我这儿有合同，也有欠条。”男子大喊的同时，手里还挥舞着一摞文件。随后法官在楼下利用扩音器和男子沟通，试图缓解对方激动情绪。

僵持三小时腾房

见到男子情绪趋于稳定后，怀柔法院的执行法官上楼进屋与其继续沟通。谁料就在把手中文件交给执行法官后，男子突然又激动起来，并将一条腿跨出栏杆外。在僵持了近三个小时后，男子的妻子和邻居也赶到现场进行劝说，男子这才又冷静下来，被妻子搀进屋内。执行法官再次做其思想工作，最终男子同意腾空房屋，该案于昨天下午执行完毕。

事后，怀柔法院执行庭法官告诉记者，如果在进行司法拍卖时，房屋上设定有抵押，拍出后抵押人可以优先得到偿还。但涉案房屋在司法拍卖时并没有显示抵押记录，且已经完成过户，像该男子这样强占房屋，阻碍法院执行的行为属违法行为。法官表示，该男子可以通过向法院另行起诉的方式维护自己的权益。

北京晨报记者 黄晓宇

昨天，怀柔法院来到朝阳区大望路金港国际小区执行房屋腾退案。占用房屋的涉案人(左)站在窗外空调机位置阻止执行，119赶到后放置气垫防止意外，随后999急救车也赶到现场。经法院执行法官多次沟通将其劝回，执行顺利进行。