北京4宗试点地块开发商自持全部住宅

继前日下午两宗海淀“限房价、竞地价”试点地块进行现场竞价后，昨天上午，另外2宗海淀北部及大兴黄村试点地块也进行了现场竞价。海淀永丰地块由中粮地产、中瑞凯华、天恒乐活城联合体以住宅自持100%、商业(含办公)自持10%最终竞得该宗地。大兴黄村地块有7家单位投报居住建筑规模100%自持，最终进入高标准商品住宅建设方案投报程序。业内人士预计，这意味着本市将增加4000多套租赁房源。

这两宗地块于11月2日起挂牌竞价，至11月16日下午3点挂牌竞价截止时间，均已有多轮竞价。记者注意到，前日成交的两宗土地中的楼面地价大约为每平方米3.6万元，而昨天成交的海淀地块，楼面地价为每平方米3.14万元，位于大兴黄村的楼面地价为每平方米2.72万元。

至此，首批“限房价、竞地价”试点4宗地块中，1宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块已成交，另3宗地块在结束现场竞价环节后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

业内专家表示，虽然4宗地块成交结果均为住宅100%自持，但并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。

市规划国土委相关负责人说，成交结果将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。竞投企业自持商品住房的面积，将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求的创新举措，旨在积极推动建立购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

此外，首批“限房价、竞地价”试点地块中海淀区平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100元/平方米；大兴区销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。专家认为，上述限价对区域房价的合理预期仍具有引导作用，目前看相关区域的二手房售价已经有所松动。同时，由于此次成交地块的土地价格锁定在合理区间，将影响市场预期回归平稳和理性。