京“限房价、竞地价”试点四地块成交 均为住宅100%自持

中国经济网11月18日讯(记者韩璐)前日及昨日两天，分别有三宗位于海淀、一宗位于大兴的“限房价、竞地价”试点地块进行了现场竞价。海淀北部地块由中粮地产（000031公告,行情,点评,财报,圈子）+中瑞凯华+天恒乐活城联合体以住宅自持100%、商业(含办公)自持10%最终竞得该宗地。大兴黄村地块有7家单位投报居住建筑规模100%自持，进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

根据公告，这些地块全部设定合理的土地上限价格，当竞买人报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品房(资料、团购、论坛)将全部作为租赁住房，不得销售。

中国经济网记者了解，虽然四宗地成交结果均为住宅100%自持，但并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求。

按照业内人士测算，这些自持物业能为周边提供数千套的出租房源，可以缓解房屋租赁价格过快上涨，但会相对减少销售房源供应。

此外，首批“限房价、竞地价”试点地块中海淀区平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100/平方米；大兴区销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。对此，专家认为，上述限价对区域房价的合理预期仍具有引导作用。

据中国经济网的报道，国家统计局最新公布的《2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，商品房销售额达到91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅销售额增长42.6%，办公楼销售额增长56.5%，商业营业用房销售额增长23.2%。

库存方面，10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。