十月楼市去库存持续推进

日前，国家统计局公布1—10月全国房地产开发投资和销售情况显示，1—10月全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1—9月提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

调控之下增速仍然提高，国家统计局新闻发言人毛盛勇对此解释，去年10月房地产投资增速非常低，为－2.4%，基数原因导致今年10月房地产投资增速较高。去年11月、12月基数也较低，所以估计后面两个月房地产投资增速还有可能会略加快，或者保持这个势头，不会明显下降。但他表示，从国家统计局公布的10月前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据看，所有城市环比增速都出现回落，还有两个城市出现下降，环比为负。所以，地产调控政策对抑制房价过快上涨起到了初步成效。

1—10月，商品房(资料、团购、论坛)销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1—9月回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%；商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅销售额增长42.6%。

前10月商品房销售面积、金额增速双双放缓，但增速并未明显下降。克尔瑞地产研究认为，增速放缓与9月成交基数过高、供应减少不无关系，部分热点城市成交大幅下滑，主要受供应量制约(近期严查预售证审批)以及不予高端项目成交备案有关，因此，新政过后市场迅速转冷还言之尚早。从10月央行公布的信贷数据也可见一斑，10月房贷占比接近70%，依然高居不下。

截至10月，商品房待售面积已连续8个月下滑，得益于销售增速高增长，去库存得以持续推进。10月住宅待售面积41039万平方米，较1—2月下降12%。克尔瑞分析，尽管一二线热点城市调整政策频出，但多数城市不存在库存风险，甚至个别城市出现“无房可卖”囧境。相较之下，政策收紧给了资金外溢到部分其他二、三、四线城市的可能性，尤其沿海经济发达地区，因此，预计未来库存仍会持续降低。但短期来看，结构性矛盾仍未缓解，商、办房市场风险正在增加。

由于综上所述各种原因，在效果有限的调控数据下，一些热点城市最近还在加码调控政策，如深圳调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深圳无房的首付比例最低为30%，名下在深圳拥有1套住房的首付比例不低于70%。武汉要求本市户籍在主城区首套房(含新建商品房和二手住房)申请商业房贷最低首付30%，二套房为普通商品房首付50%；二套房非普通商品房最低首付70%；禁止购买第三套住房，非本市户籍则需连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，且对补缴不予承认。此外，住建部将石家庄、南昌、长沙、青岛这四个城市加入重点调控名单，部分房价涨幅较快的城市将再次面临调控升级。