杭州楼市调控升级 市区新房签约量环比跌14%

杭州区域2016年11月7日-11月13日：主城区共签约新建商品房(资料、团购、论坛)1219套，环比增加9.7%，其中，新建商品住宅签约434套，环比减少9.4%。

观点指数随着杭州市区商品住宅限购“加码”政策出台，市场观望氛围有所加重。

11月7日-11月13日，杭州市区新建商品房成交量环比下跌了14%，这也是自10月份以来市区新建商品房成交量连续第四周出现下滑。

市场观察

11月7日-11月13日，官方统计数据显示，杭州市区新房签约2331套，环比减少14%。其中，新建商品住宅共签约1128套，签约总面积13.8万平方米，签约总金额24亿元，环比分别减少22.5%、22.9%、30.1%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房1219套，环比增加9.7%，其中，新建商品住宅签约434套，环比减少9.4%。

余杭区成交536套，萧山区成交220套，富阳区成交305套，大江东成交49套。

观点指数了解到，调控持续收紧，杭州楼市推盘量也降至冰点状态，仅有的2个开盘项目分别为下沙的丰隆·百翘香江以及之江转塘的祥生·云溪新语。

其中，丰隆·百翘香江是新加坡丰隆集团在杭州投资的第一个项目，该项目位于杭州下沙经济开发区大学城北版块。

11月9号，百翘香江加推1号楼，户型建筑面积89平方米，均价为14000-15000元/平方米，除此之外，该项目另有5号楼、6号楼部分房源在售，项目预计2017年年初交付。

值得一提的是，虽然整体成交量呈下降趋势，但

商业地产的成交占比则明显上升。据悉，上周杭州市区

商业地产共成交1203套，占总成交量的51.6%，其中主城区

商业地产成交占比达64.4%。

自今年3月份以来，

商业地产成交已呈现回暖趋势，尤其是9月末楼市新政后，不在限购之列的

商业地产项目经常登上成交榜单前位。

刚刚过去的10月，杭州全市

商业地产成交套数、成交面积和成交金额均创下2013年以来的新高，其中成交面积首次突破50万平方米，成交金额高达93亿元。

库存方面，截至本周末晚24时，杭州市区新建商品住房可售套数为48687套，较上周末增加了327套。

商业地产

11月7日-11月13日，杭州

商业地产共成交1210套，其中酒店式公寓成交737套，办公成交216套，商业则成交257套。

土地市场

11月7日-11月13日，市区无新增土地成交与供应。

值得一提的是，土地新政后，“空窗”两个多月的杭州主城区将在本月首次迎来出让高峰，一口气集中推出7宗土地，3宗涉宅用地，预计都将在11月28日出让。

其中，杭州主城区即将亮相的这7宗地块，总面积509亩，包括位于蒋村、近江、翠苑的4宗商业用地，以及位于艮北新城、三墩北和丁桥单元的3宗涉宅用地。

3宗涉宅用地中，再次入市的“大热门”艮北新城商住地，位于杨柳郡南面，总建筑体量约23万平方米，商业部分面积为7万平方米。目前，地块起拍总价已上调至36.25亿元，楼面起价从9月的14403元/平方米升至15556元/平方米。

政策与市

11月9日晚间，杭州市住房保障和房产管理局紧急发文，对该市房地产市场调控再升级。

根据通知，11月10日起，杭州市实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

限购政策方面，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。