北京商品住宅供应萎缩 成交量创38周新低

北京区域2016年11月7日-11月13日：新政调控出台后，许多开发商纷纷推迟了项目入市时间。上半年销售较好，开发商对完成全年销售任务压力不大，因此“封盘过冬”。

观点指数据亚豪君岳会统计数据显示，11月7日-11月13日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1139套，环比下滑36%；相应的成交面积为14.28万平方米，环比下滑26%；这一成交量是今年春节后38周以来的新低。

调控之下，各类商品住宅全线下降。其中，公寓类产品连续两周降幅超过50%，成交421套，环比下降53.9%，为春节以来的最低值；普通住宅568套的交易量也是25周以来的最低值，环比下降17.6%；而别墅方面，更是连续四周下滑，成交150套，环比下降19.4%。

楼市迎来冷冬，除了调控导致购房者不敢轻举妄动之外，供应的萎缩也为另一重要因素。

市场观察

亚豪君岳会统计数据显示，北京10月仅有11个项目取得预售许可证资格，新增预售量3033套，相当于9月预售量的37%。

进入11月，截止13日仅有两个项目取得预售许可，新增预售套数仅398套。据

观点指数查询，其中，万年·广阳郡九号于11月5日取得预售许可，批准销售套数仅有60套，两栋楼的拟售价格分别为4.83万元/平方米和4.73万元/平方米。

有北京业内透露称，新政调控出台后，许多开发商纷纷推迟了项目入市时间。上半年销售较好，开发商对完成全年销售任务压力不大，因此“封盘过冬”。

亚豪机构市场总监郭毅也预测，整个四季度北京住宅市场将陷入深度低迷当中，再加上即将到来的元旦以及春节周期，预计北京楼市此轮“冬歇期”将长达5个月。

二手房方面也遭遇了“速冻”。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，11月7日-11月13日，北京市二手住宅网签量为4532套，环比45周下降6.9%，是自第44周以来连续第3周下滑。

业内人士认为，随着市场的进一步降温，未来北京二手房市场的交易量还有下降的空间，市场转弯、供需逆转的情况下，二手房价也将回落。

商业地产

11月7日-11月13日，北京写字楼市场成交125套，成交面积3.5万平方米，成交均价19678元/平方米，成交金额6.89亿元，其中，光华路soho二期以约2.29亿元的成交价排行第一，兴创国际中心及联东U谷.金桥产业园位于其后。

商业市场方面，成交110套，成交面积2.91万平方米，成交均价23737元/平方米，成交金额6.91亿元，销冠仍然是光华路soho二期，其销售金额约为0.96亿元，住总正华新国展满庭芳以及正源尚峰尚水源墅分别位于第二、第三。

商住市场成交421套，成交面积2.59万平方米，成交均价32563元/平方米，成交金额8.43亿元，其中，正源尚峰尚水源墅从上周的第二跃居本周第一，售出150套，总成交价为约3.05亿成交价，均价约3.35万元；而长安太和以及西长安壹号位于其后。