青岛住宅供应上涨成交下跌 海尔14亿揽下崂山两商住

青岛区域2016年11月7日-11月13日：全市商品住宅新增供应升温，共计2453套，约25.20万平，环比上涨125%；全市商品住宅成交下降，共计3028套，约32.90万平，环比下降36%。

观点指数青岛住宅成交下降，供应继续回温，但整体仍维持供不应求局面，均价小幅下降但仍维持在9字头。

11月7日-11月13日，全市商品住宅新增供应升温，共计2453套，约25.20万平，环比上涨125%；全市商品住宅成交下降，共计3028套，约32.90万平，环比下降36%。

价格方面，岛城成交均价9173元/平，环比下降4%；其中，主城区16438元/平，西城区9735元/平，北城区7827元/平，近郊区6630元/平，远郊区4810元/平。

存量方面，近期青岛住宅供不应求，市场存量下滑，截至周末存量共计12.32万套，约1400万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约28个周。

市场观察

11月7日-11月13日，青岛住宅供应回温，全市共计新增2453套，约25.20万平，环比上涨125%。

其中，胶州市新增供应量最高，共计7.8万平，原四方区紧随其后，其他区市供应量都在5万平以内。

成交方面则出现下降，11月7日-11月13日，青岛全市商品住宅共计成交3028套，约32.90万平，环比下降36%。

分区域看，原胶南、原黄岛两区成交量最高，在5.7-5.9万平之间，城阳和胶州两区市在4-5万平之间，其他区市在3.5万平以内。

价格方面，市南区价格稳居27000元/平以上，主城区其他区域价格在13000-22000元/平之间；西海岸和北城区价格在7200-10100元/平之间；郊区价格在4700-7300元/平之间。

存量方面，原胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。

库存压力方面，目前高新区去化周期全市最低，为8个周；莱西市为全市去化压力最大的区市，去化周期72个周。

商业地产

11月7日-11月13日，青岛

商业地产市场供应成交双双下跌，全市商业新增147套，供应面积3.35万平；全市成交112套，成交面积1.2万平，成交面积环比下降25%。全市商业成交均价17166元/平，环比上涨10%。

截至周末，商业存量3.65万套，面积约597.97万平，去化周期上升至393个周。

11月7日-11月13日，青岛市办公市场新增供应50，供应面积1.27万平；成交83套，成交面积约1.03万平，成交面积环比增多16%，全市签约均价则环比上涨17%至13860元/平。

截止到周末，办公存量1.75万套，约299.61万平方米，去化周期下降至417个周。

土地市场

11月7日-11月13日，青岛

土地市场继续维持低温状态，全市招拍挂商住类土地2宗，为拍卖出让；原胶南市、胶州市各1宗，其中纯住宅用地1宗，商业用地1宗。

成交方面，全市商住类土地成交3宗，全部为拍卖成交；其中崂山区2宗，胶州市1宗；其中商业用地2宗、纯住宅用地1宗；成交土地中崂山区2宗土地为溢价成交。

11月11日上午，海尔工业园东区两幅商住综合地块登场拍卖，这两幅地块位于海尔云谷整体规划范围，崂山区黑龙江路以南、海尔路以西，总占地面积76324平方米，规划建筑面积243810平方米，当日拍卖中仅有“老东家”海尔地产一家竞买人参与竞拍，毫无悬念地以总价13944.93万元，即近14亿的总价，再次被海尔收回囊中。