广州住宅均价逼近2万元 10宗地块引发报价热潮

广州(楼盘)区域2016年11月7日-11月13日：广州新建商品住宅网签2109套，环比下降10.7%；成交均价19307元/平方米，环比上升9.6%。

观点指数11月中旬后，来自广州黄金月的集中网签潮已告终，成交进入量稳价涨的阶段。

11月7日-11月13日，广州新建商品住宅网签2109套，环比下降10.7%；成交均价19307元/平方米，环比上升9.6%；成交面积25.08万平方米，环比下降5.4%；销售金额48.42亿元。

11月以来，开发商推新放缓，广州新建商品住宅成交量有所下降，但成交均价保持在逼近2万元/平方米的水平。

网签结构是影响全市均价的主要因素，11月7日-10日接连4天都超过2万元/平方米，其中11月9日广州全市均价达到24069元/平方米的高点，主要原因为中心区高价盘网签比例升高拉升均价，且侨鑫汇悦台、凯旋新世界、尚东君御三个均价超过70000元/平方米的豪宅在11月9日都有网签成交。

11月12日-13日，网签以外围郊区刚需盘为主，广州全市均价回落至12000-13000元/平方米。整体而言，广州楼市依然处于平稳状态，但值得注意的是，11月下旬广州集中拍卖出让18宗地块，预计地价会给楼价带来一定的上涨支撑。

市场观察

11月7日-11月13日，广州楼市甚为冷清，仅有花都东方文德·森岛湖开盘，该盘推出产品包括90-109平方米三房，毛坯价格约为9000-10000元/平方米，货量共186套。

新增房源方面，据阳光家缘披露，11月7日至11月13日广州十一区共发出6张住宅预售证，全市新增货量1141套。

此外，市场焦点为即将开拍的18宗地块。11月22日，广州即将网拍10宗地块，合计起始价高达144.77亿元。10宗地块均在10月20日开始挂牌，分布于天河区、白云区、荔湾区、海珠区、黄埔区、番禺区以及南沙，合计出让面积达43.34万平方米。

11月11日，该10宗地块进入报价期。除了天河区广州国际金融城起步区AT090904地块和天河区软件路以南AT0305123-1地块目前仍无企业报价，其余8宗地块均有企业报价。

其中，白云区白云新城AB2804012地块已经获得5家企业报价。该地块土地用途为宅地，出让面积约3.50万平方米(其中可建设面积2.59万平方米)，容积率≤3.9，挂牌起始价为222，266万元，目前最新报价已达到226，266万元。

海珠区江燕路AH050406、AH050408地块也获得了5家企业报价。AH050406地块为二类居住用地(R2)，AH050408地块为商业用地(B1)兼容商务用地(B2)；面积共约3.11万平方米，容积率方面，居住≤2.5、商业兼容商务≤5；挂牌起始价为211720万元，目前最新报价达到219720万元。

值得注意的是，10宗地块中的8块宅地全部设置最高限价，即仅允许溢价145%；超过最高限价即竞配建面积；且开发商需提前至少12天缴纳保证金，保证金金额为起拍价的50%。

有市场消息称，目前已有数十家企业有意参与这场土拍。

合富地产研究院分析认为，由于政策因素，广州楼市快速上升承受一定压力，但是下半年广州供货紧缺，土地起拍价升，这些都会对房价起到支撑的作用。预计广州楼市成交量会有回落，房价必然不会暴涨，但是至少能维持稳定。

商业地产

11月7日-11月13日，广州商用物业销售面积31221平方米，销售金额6.74亿元；办公物业销售面积49059平方米，销售金额7.20亿元。

土地市场

无新增地块挂牌或成交。

政策与市

11月11日，广州住房公积金管理中心发布通知称，为满足广大缴存职工申请贴息贷款的需求，自2016年11月11日起放开公积金贴息贷款部分占贷款宗金额的比例不得大于等于50%的限制，只要是组合贷款即可申请公积金贴息贷款，其他贷款条件不变。