缺地加剧房企竞争 绿城阳光26亿买下中投发展

房地产企业对于土地资源争夺战的硝烟蔓延到了股权交易市场。

11月16日上午，在北京金融资产交易所，经过多轮竞价，原中投发展有限责任公司股东北京绿城阳光投资有限公司以股东优先购买权身份，以26.8亿价竞得中投发展股权94%的股权，较挂牌价12.04亿元，溢价122.6%。

报名参与竞价的企业包括保利、平安不动产以及万科集团等龙头企业。绿城阳光已经持有中投发展6%股权，因此对中投发展本次转让的94%股权保留优先购买权。

中投发展成立于2011年，注册资本金20亿元，建银投资、绿城房产、绿城阳光、黑石分别出资12亿元、4.8亿元、1.2亿元和2亿元。中投发展简介称，是“完全按照市场化原则运作的具有外资元素的内资企业”。主要从事“国内城镇化建设投资业务”。定位为中国新型城镇化建设。经营范围主要包括：城市建设、基础设施建设；养老健康产业投资、股权投资、项目投资、城市信息化建设的投资；投资管理咨询；企业管理咨询；受托资产管理。

引发龙头房企竞买股权的，是因为中投发展在北京、天津、河北、辽宁等地储备的大量一二级项目。中投发展目前开发的项目有7个，其中一级开发的6个，分别为TBD项目，北七家项目，密云项目，天津项目，唐山项目，盘锦项目和亦庄项目。

有房地产企业高层表示，目前房企发展面临最大的难题是土地资源短缺，因为公开市场优质地块挂牌量稀缺，竞争异常激烈。目前二级市场的土地收购日益频繁。

另有国有房企营销负责人表示，公开挂牌转让是国有企业在转让股份是必须要采取的手段，防止国有资产被贱卖。民营企业则可以自愿选择公开转让还是私下签订买卖协议。一般如果竞买人只有1位，则按照底价成交，如果1位以上，则会进入竞价。中投发展因为土地储备较好，因为竞争比较激烈。

值得指出的是，此番竞得企业绿城阳光，系原绿城集团副董事长罗钊明全资拥有。2009年，绿城集团董事长宋卫平为了拓展北方区域,收编了罗钊明全资公司莱福建设加盟绿城集团，罗钊明也随即成为绿城集团副董事长。成为绿城集团的副董事长后，罗钊明依然分管北京，而宋卫平亦对其即以厚望，不过从后来的发展来看，罗钊明并没有带给绿城在北京发展太大的惊喜。但为绿城集团拓展在北方人脉起到推动作用。

2011年，饱受资金压力和债务重负的绿城通过罗钊明获得“驰援”。在罗钊明的推动下，绿城与中投旗下子公司建银投资合作，联合绿城阳光、美国私募基金黑石共同出资成立一家合资公司，投资国内房地产。这家企业即此番转让股权的“中投发展”。

2015年，在宋卫平和融创中国解除股权交易后，选择中交建作为收购方，也是罗钊明牵线搭桥。引入中交之后，罗钊明套现10亿离开绿城。

当时消息显示，中投最终拍板与绿城合作的，就是依靠罗钊明在资本圈的人脉和能力。