多城楼市成交量下降仍添猛料 预防冷却只是走过场

国庆前后的那一轮调控潮已是最严的楼市调控政策？答案显然不是。

近日，深圳、武汉、杭州等地再度收紧楼市调控政策，尤其是深圳的调控“消息”一个接一个。11月8日，深圳二手房评估价年内第二次上调。据悉，此次涨幅普遍在10%至20%左右，将评估价上调放置在整个最严调控的周期内，对市场的触动无疑有叠加效应。对于购房者来说，也带来不小的压力。11月10日，深圳互联网金融行业协会下发《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》。该通知显示，严禁各企业新开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务，并立即清理存量业务。严禁互联网金融企业通过更换“名称”、转为线下等方式重新开展各类违规房地产金融业务。严禁各企业以任何形式为各类违规房地产金融业务提供支持。而且，这道“禁令”涉及的对象包括注册在深圳的和注册在外地、但在深圳有相关业务的互联网金融企业。

到了11月15日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，提高公积金贷款首付比例，职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。在不少业内人士看来，深圳此次提高公积金贷款首付比例，是不断持续的楼市调控“组合拳”之一。

除了深圳，近日武汉发布了最新楼市新政，要求在10个主城区范围内本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%(非商品房二套房首付70%)；非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政于15日起开始施行。在11月10日，杭州就曾连夜加强楼市调控，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

可以发现，近日掀起的新一轮楼市调控，主要是在国庆前后已出台的调控政策的基础上，从公积金、社保、个税缴存年限、贷款比例以及市场监管等方面进行加码。

实际上，在上一轮调控之下，多地楼市已经产生了较明显变化，特别是成交量大幅减少。为何在楼市趋冷的情况下，楼市调控政策还在继续加码？或许，可以从一些数据中看出端倪：因为房价对调控的反应并不是很敏感。以杭州为例，调控新政满月后杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势，10月杭州商品住宅成交均价为每平方米20208元，环比上涨幅度达到4.1%，同比上涨32.6%，环比涨幅领跑长三角。美联物业全国研究中心认为，10月杭州商品住宅成交量回落40%。在成交量骤减的情况下杭州限购限贷政策的再度升级，主要是由于杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势，才迫使杭州政府紧急出台升级政策。

或许，在成交量下降的背景下，新一轮楼市调控可以看作是预防楼市的“冷却”只是短暂“走过潮，所以加码调控力度让楼市能更彻底也更健康地进行调整。

中国指数研究院认为，为更好地促进房地产市场健康发展，国庆节前后多个热点城市出台调控政策，并初步取得了效果，供求量价渐趋理性。从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落。展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。