京11月第二周住宅成交再创新低 11月仅两盘取证

据亚豪君岳会统计数据显示，11月第二周(11月7日-11月13日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1139套，成交面积14.28万平方米，环比分别下滑36%、26%，同时这一成交量也创造了今年春节之后38周以来的新低。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为37452元/平方米，环比上涨18%。

“930”新政之后第一周成交量从之前一周的4301套跌落至1213套创造阶段性新低，而上周成交量再次击穿底部。亚豪机构市场总监郭毅认为，除了利空预期弥漫之外，供应的急剧萎缩也是造成成交下挫的原因之一。

新政之后整个10月份仅有11个项目取得预售可证资格，新增预售量3033套，相当于9月预售量的37%。而进入到11月份之后，商品住宅取证速度继续放缓，截止13日仅有两个项目取得预售许可，新增预售套数仅398套。

郭毅认为，此次收紧调控之前，北京商品住宅市场经历了一轮快速上涨周期，而大量项目在这一周期当中均已实现“抢收”，甚至提前完成了全年销售任务。因此在“930”新政之后随着需求预期下滑，住宅项目纷纷开始调整销售节奏，推迟入市节点，甚至部分项目已经开始“封盘过冬”，整个四季度北京住宅市场将陷入深度低迷当中，再加上即将到来的元旦以及春节周期，预计北京楼市此轮“冬歇期”将长达5个月。

从近期取证项目来看，调控后仍活跃市场的主要为两类产品，一类是“高价地”项目，以景粼原著、电建金地华宸、万年广阳郡九号等为代表，郭毅认为，这些项目地块多为2013-2015年间取得，且多为当时区域标杆地块，受制于地价成本，这些项目才能在目前仍能够在“严控涨价”的收紧调控中以较高的价格取得预售许可。从需求来看，这些项目虽普遍售价较高，但是产品品质也已出现大幅度的提升，与周边二手房相比品质差异较大，因此在整体需求低迷的背景之下，这些项目仍有一定客户粘性，因此会选择这一阶段取证入市。

另外一类则是今年大热的商办类项目，以金地未未来(资料、团购、论坛)、中弘由山由谷、路劲世界城等为主。此次调控内容未将商办产品囊括其中，但未来也将面临调控风险，因此该类产品仍在积极取证入市，郭毅认为。