观点一周评述：南京五宗宅地取消“限价现售”的市场信号

本次推地“最高限价”的缺席并不意味着南京土地市场的“放水”，住宅地块的出让方式有可能在近期进一步调整，但总体上仍将继续加大土地供应，从而稳定市场预期。

观点地产网本刊编辑部周末，南京国土局依然没有休息。

11月12日，南京国土局推出了最新一批的出让地块。据悉，这是南京今年第四批网拍地块，总共推出了8幅地块，其中，六合区2幅、鼓楼区3幅、栖霞区3幅。土地出让总面积57.15万平方米，其中住宅用地32.64万平方米。

然而，和此前数次推出的土地不同的是，本次8宗土地中有5宗都是住宅用地。但这5宗住宅用地并没有设置最高限价，也不要求现房销售。

这使得南京业内纷纷提出疑问，此举是否与此前的土地新政相违背？是否代表针对土地市场的调控会有变化？

据悉，目前南京媒体对此的解读是，“这是由于这一批出让地块"情况特殊"所致，例如栖霞山附近的两幅文化旅游综合体地块虽然包含住宅性质，不过极有可能属于定制项目，因此对其中的住宅部分不做限价及现房销售要求；而上海路的宅地则是南京大学的定向销售用地，同样不设最高限价；至于六合区的两幅宅地，由于六合不在限购范围，因此本次土地出让中也不做要求。”

业内人士也认为，本次推地“最高限价”的缺席并不意味着南京土地市场的“放水”，住宅地块的出让方式有可能在近期进一步调整，但总体上仍将继续加大土地供应，从而稳定市场预期。

事实上，自南京土地出让推出“熔断”机制之后，对其的争议便一直未曾停歇。

5月27日，南京市委宣传部官方微博发布消息：南京将实行土地出让最高限价办法，在热点区域住宅用地出让时，由市政府设定地块出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。

除了南京之外，苏州、郑州等城市也先后使用了土地“熔断”机制。

然而，随之而来的，却是土地流拍情况的增多。业内人士表示，土地“熔断制”的出台，在一定程度上限制了土地的高溢价率，也使得开发商理性拿地，但是容易出现一种现象是，开发商都想拿的地块，我拿不到你也拿不到，最终超高限价而流拍。

据此，分析认为，想要通过土地熔断机制稳定楼市价格的上涨，目前来看作用并不大，官方还是应该加大土地供应，加大楼市的供应量。

另一方面，本次南京拍地取消“最高限价”会引发如此关注，也是外界对目前楼市风向“敏感”的反应。

据悉，这个周末，南京有4家楼盘加推，包括保利朗诗蔚蓝、恒大华府、景瑞春风十里、中南山锦花城，却没有一家出现售罄的情况，市场认为昔日楼市火爆局面已降温。

但中原的数据显示，10月南京的成交虽然有明显下降，不过价格下跌的情况并不明显，没有很大的变化。而从11月来看，可以发现较限购才出台时，当前南京的成交量有所回升，市场也在慢慢回暖。

这样的情况似乎正在多个热点二线城市悄悄上演，政策带来的效应正在趋于平常，在此现状下，取消“最高限价”是否代表政府对于当前楼市的态度，则成为外界观察的指标。