观点指数周报：成都住宅价格反弹5% 首钢90%溢价夺地首入蓉城

成都区域10月31日-11月06日：由于近日来商品房(资料、团购、论坛)新增供应持续走低，本周已降至15.62万平方米，导致目前的去化周期大幅下降，已经低至8.37个月的水平。

观点指数本周，成都商品住宅成交量总体呈现出下跌，尤以主城下跌明显，几近“腰斩”，一周仅成交了768套，而近郊则成交量有一成的上升。

本周的主城和近郊的成交均价均录得4.68%和5.22%的上升，在持续两周的下跌之后再度反弹至高位，主城、近郊分别实现成交均价12988元/平方米和6999元/平方米。

此外，由于近日来商品房新增供应持续走低，本周已降至15.62万平方米，导致目前的去化周期大幅下降，已经低至8.37个月的水平。

而本周的

土地市场也甚为热闹，六宗土地频频溢价，溢价率超过100%的土地达到四宗，其中北京首钢溢价90%借龙潭寺地块首次进驻成都。

市场观察

10月31日-11月06日，成都全市商品房周备案成交87.44万平方米，环比微涨0.55%，与上周基本持平。而对立的，本周成都的商品房供应继续走低的态势，合计供应15.62万平方米，环比下滑59.34%。

供应和成交之间的差幅进一步拉大导致去化周期大幅下降。据四川中原数据，截至目前，成都的去库存周期已进一步下降至8.37个月。去化周期已连续24个月出现下降，由2014年10月份的15.25个月下降至目前的8.37个月的水平。

具体到住宅方面，本周成都全域的商品住宅成交73.06万平方米，环比下降3.23%。

其中，主城区共成交商品住宅768套，环比继续下跌，大幅减少56.44%，合计成交商品住宅面积8.31万平方米，环比大跌54.71%；

近郊县商品住宅共成交住宅6609套，环比继续增加12.78%，合计成交64.75万平方米，环比上涨11.74%。

价格方面均出现了5%左右的上涨，主城区商品住宅成交均价12988元/平方米，环比上涨4.68%；近郊县商品住宅成交均价6999元/平方米，环比微涨5.22%。

主城区商品住宅成交前三楼盘分别为北湖国际城、北辰香麓、北大资源颐和翡翠府；近郊商品住宅成交前三楼盘分别为万科第五城、万科五龙山公园、合能枫丹铂麓。

商品房新增预售方面，本周共有6个项目获取了预售证，合计15.63万平方米。

其中4个住宅项目分别为中粮祥云里、成华奥园广场、保利国宾首府、碧桂园城市花园，获取预售面积分别为2.41万平方米、1.72万平方米、1.48万平方米、1.32万平方米。

另外，首创娇子1号和北成8号两个商业项目获取预售，获取面积分别为5.86万平方米、2.84万平方米。

市场项目开盘方面，本周共有5家楼盘有推新动作，分别为碧桂园城市花园、成华奥园广场、中粮祥云里、保利大都汇、万科理想城。

五个项目合计推出房源628套，推出面积6.33万平方米，最终去化492套，实现去化率高达78.34%。

商业地产

10月31日-11月06日，成都共有一个新的商业项目开盘，为保利国宾首府，本周推出跃层产品184套，合计面积27056平方米，均价7400-7800元/平方米，最终销售120套，去化率65%。

此外，商场方面，开业长达十五年的盐市口的北京华联商场于10月31日正式闭店；另位于五块石街道辖区蓉北商贸大道一段14号的成都市农副产品批发中心近日也宣布提前关闭。

土地市场

10月31日-11月06日，成都出让六宗土地，全部高溢价竞得，其中四宗溢价超100%，首钢地产也借龙潭寺地块首次进驻成都。

供应

本周没有新增的土地供应公告。但在下周，成都将出让4宗都江堰玉堂镇地块，预计将由万达取得并打造成万达城文旅项目。

成交

周内成都共成交6宗经营性土地，成交土地面积239.84亩，总可建面积约为49.30万平方米。

其中，保利以楼面价12140元/平方米拿下两河森林地块，地块面积35.91亩，地块溢价率104%，成交总价合计2.935亿元；

合能竞得驷马桥31.27亩地块，成交楼面价5820元/平方米，溢价率53%，成交总价42219万元；

北京首钢溢价90%竞得龙潭寺北湖78.47亩地块，首次挺进成都，成交楼面价6300元/平方米，成交总价12.52亿元；

长虹高溢价200%拿下金泉西华大道地块，土地面积57.32亩，成交楼面价8250元/平方米，溢价率201%，成交总价9.46亿元；

金房竞得红牌楼小体量地块，土地面积10.60亩，成交楼面价1.2万元/平方米，溢价率118%，成交总价1.53亿元；

德商高溢价摘取塔子山地块，土地面积26.28亩，成交楼面价10250元/平方米，溢价率199%，成交总价7.18亿元。