上海住宅供应“断档” 成交环比连续三周下降

上海(楼盘)区域2016年10月31日-11月6日：除了成交低迷外，上海商品住宅的供应也出现了“断档”，在过去一周，上海再次出现零供应，而这已经是连续三周无住宅供应。

观点指数从9月30日开启的新一轮楼市调控迎来满月，上海虽然不在此次出台限购的城市范围内，但成交却受到了显著的影响，呈现火速降温。

网上房地产数据显示，10月31日至11月6日，上海商品住宅成交18.23万平方米，环比下降12%，而均价为43812元/平方米，环比微降5%。

这已经是上海连续3周出现成交萎缩，当中除了调控带来的降温因素外，开发商普遍在前三季完成全年销售指标也导致了推盘意愿不强，进而影响整体成交。

除了成交低迷外，上海商品住宅的供应也出现了“断档”，在过去一周，上海再次出现零供应，而这已经是连续三周无住宅供应。

市场观察

受到“沪六条”的影响，上海严格销售管控，买卖双方也陷入博弈，不少项目都选择了延迟开盘。10月31日至11月6日，上海仅有华发四季一个项目推盘。

该项目共推出50余套，均价为6.5至6.8万元/平方米，主力户型为114平方米和117平方米的3房，最终项目去化3成。

过去一周成交表现最好的项目为嘉定北部的首旭嘉苑，该项目合计成交124套，面积达9838平方米，紧随其后的为朗诗绿色华庭，这个位于奉贤金汇的项目成交82套，面积为6936平方米。

另外，绿城黄浦湾公寓录得9套成交，面积总共为2405平方米，销售均价达136616元/平方米，成为均价表现最好的项目。

商业地产

上海商业似乎也进入了一个冰冻期，不管是成交，还是供应都出现了不同幅度的下滑，并徘徊于低位。

网上房地产数据显示，10月30日-11月6日期间，上海商业成交3.49万平方米，环比下跌33%，同时供应也出现79%的下滑至1.09万平方米。唯一出现上扬的是成交均价，为26597元/平方米，环比微涨2%。

商业成交最火爆的项目为青浦的西郊乐缤纷广场，该项目累计成交31套，合计面积为4415平方米。其次，复地浦江商务中心、上海金山国际贸易城也各自成交2448平方米和2120平方米。而1.09万平方米的供应来自于崧泽华城佳福雅苑、菁鸿锦庭以及海尚大厦。

办公市场同样全线下跌，成交量环比下滑10%至8.68万平方米，供应为4.44万平方米，环比下跌61%，并且均价的下跌幅度也达到12%，为29249元/平方米。销冠项目为新江湾城的君庭广场，成交套数为120套，面积达18731平方米。两个获批的项目为虹桥丽宝广场和海尚大厦。

土地市场

供应：

10月31日-11月6日，上海挂牌普陀、虹口、青浦四宗商业用地。其中普陀区长风新村街道苏州(楼盘)河滨河地区控详规划调整pt0269-01南部、pt0269-04南部(长风10号南地块)的出让起始价高达38.3亿元，地块面积为7.8万平方米，容积率为2.5。

青浦区则挂出赵巷镇和朱家角的两宗商业用地，前者为商办用地，占地面积6.39万平方米，起始总价为2.99亿元；而朱家角地块则为商业用地，面积仅为0.52万平方米，起始总价0.15亿元。该两宗地将采取招挂复合方式出让，出让时间分别为12月15日和13日。

另外，虹口区江湾镇街道A01-01号地块的出让面积为0.2万平方米，容积率为0.3，起始总价0.42亿元，该地块将于12月2日出让。

成交：

11月1日，浦东前滩一宗商办用地揭开了上海十一月土地出让的序幕，最终陆家嘴（600663公告,行情,点评,财报,圈子）集团联手信德以底价19.5亿元竞得，楼板价14600元/平方米。

公告显示，上述地块编号为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块，东至济阳路，南至高青西路，西至东育路，北至海阳西路。该地块为商办、餐饮旅馆业用地，土地出让面积为2.67万平方米，容积率为5.0，保证金为9.75亿元，挂牌起始价约19.5亿元。

政策与市

11月3日，央行上海总部公告，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》，进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。

决议要求各商业银行切实强化自律管理，加强依法合规意识、风险防范意识和公平竞争意识，继续严格落实“沪九条”房地产调控政策，全面贯彻“沪六条”调控要求，自觉抵制扰乱市场秩序、突破政策规定的行为。

决议重点强调，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。决议同时要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入

土地市场。

附：上海区域房地产项目一周销售数据(2016年10月31日-11月6日)

数据