上周北京新房网签量大降超4成 公寓产品成交量腰斩

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第45周(10月31日-11月6日)，北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签1812套，环比第44周大降42.4%，是今年6月份以来新房单周网签量首次不足2000套(国庆所在周除外)。

公寓类产品网签量的腰斩，是导致上周新房网签量大幅回落的主要因素。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周北京全市公寓类产品共网签914套，环比大幅下降51.3%，降幅超五成。普通住宅网签689套，虽环比上涨20.5%，但依旧不足700套，继续在低位徘徊；别墅网签量持续萎缩，网签量仅为185套，环比下跌18.9%；自住型商品房(资料、团购、论坛)上周则几乎没有交易，仅网签24套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，公寓类产品和自住房一直是影响北京新房市场最大的结构性因素，其交易量变化往往会引起北京新房市场整体量价的重大变化，上周也是如此。相比而言，普通住宅、别墅的占比虽然小，但走势相对更为平稳。不过，930新政大幅提高了非普通住宅的首付比例，大户型、豪宅的销售深受影响，因此别墅的网签量近期也在连续下滑。

胡景晖表示，北京土地资源的稀缺造成的土地价格的高企，使得近两年北京的新房供应渐趋高端化、豪宅化，适合工薪阶层改善或首置的中小户型、中低价位的普通住宅供应较为稀缺，930新政重启70/90政策、明确要求加大自住房供应、严格执行“限房价、竞地价”政策，就是抑制新房豪宅化、控制新房价格、优化新房供应结构的积极措施，相信随着这些政策的贯彻和实施，未来北京的新房供应结构将更加合理。