香港楼市加大调控力度 地产股全线重挫

证券时报记者吴家明

上周五，香港特区政府祭出打击楼市炒作之风大招，首先感到压力的不是房价，而是地产股。

据悉，从5日起香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。除了抑制本地投资需求，新措施也严厉打击了海外买家。

11月7日是调控新政实施后的第一个交易日，港股市场开盘后香港地产股股价全线重挫。截至收盘，新鸿基地产股价下跌近9.8%，触及近4个月以来的低位；李嘉诚旗下的长实地产股价下跌超过8%；新世界发展下跌近9%；李兆基旗下的恒基地产下跌5.7%。香港恒生指数收盘报22801点，上涨0.7%。

此外，花旗将长实地产、会德丰、嘉里建设、信和置业、恒隆地产的评级下调至卖出，将新鸿基地产、新世界发展评级降至中性。此外，瑞信维持对香港本地地产股予“减持”评级。

从历史数据来看，在过去的两次香港楼市调控中，政策对开发商股价的打击远大于对房价的实际影响。2013年2月，香港政府将超过200万港元物业交易的印花税提高至8.5%，随后又上调了首付比例，这次调控引起彭博行业香港地产股指数在其后一年多内的跌幅高达24%。2015年2月，香港推出收紧二套房按揭贷款等三项措施，该措施出台至2016年1月地产股触底之前，香港地产股下跌24%，而香港二手房价格从2015年2月至2016年3月仅仅下跌了2.5%。

此前一直处于低迷的香港楼市悄然升温。据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年9月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到8249港元，10月份楼价继续上涨约1.4%，并创近一年以来的新高。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，低息环境持续，加上内地投资者赴港置业有回升趋势，均令近期香港楼市气氛向好，相信年内楼价仍可保持按年增长，即自2008年后连涨8年。

对于此次“加辣”的预期效果，特区政府财经事务及库务局局长陈家强表示，香港楼市炽热，较大原因为投资者所致，为免影响自住人士的福祉及维持市场稳定，特区政府提高相关税率使楼市降温。以往市场会因为新措施而稳定下来，预计本次的效果也会一样。

“印花税率的上调幅度有点令人惊讶。”瑞穗证券亚洲的分析师AlanJin说，他估计香港楼市交易量将下降30%。花旗则认为，香港上调印花税率之举出人意料，或标志着本轮楼市涨势的终结，预计房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。