上周北京新房量跌价稳 最贵房源近20万元/平米

上周参加婚宴，邻桌的朋友让我讲讲楼市。

　　我说，可以再具体点儿吗？

　　他说，那就讲讲北京，什么时候崩盘。语气透着些许期待，像是在等我预言哪天“世界末日”。

　　其实，这样的问题很难回答，决定未来走向的因素有很多。南美洲热带雨林的一只蝴蝶煽动翅膀，尚且可以引起美国得克萨斯州的一场龙卷风，更别说风云变幻的房地产市场。

　　于是乎，我故弄玄虚地说，五年以内不会出问题。

　　作为一个房地产媒体从业者，经常接触一线市场的房源成交数据，会发现一个“诡异”的现象：北京新房成交量起起伏伏，但房价几乎一路向上。

　　

　　上周北京新房量跌价稳 最贵房源近20万元/平米

　　来看一眼2007年至今的走势图，以柱状图显示的成交量上上下下，直观地反映了当年楼市的冷热不均。而房价除了2012年小幅下调，其余年份都在保持上扬态势，只是幅度大小的区别。

　　10年的时间或许有些长，那我们来看一下上周的市场情况。

　　

　　上周(2016.10.31—2016.11.6)，北京新房成交套数、成交面积、成交金额都出现将近50%的环比下滑幅度，而成交均价却出现了2.8%的涨幅。

　　

　　热点区域大兴让出了前三的位子，寸土寸金的海淀区以156套成交量罕见地挤到前列。按照均价，朝阳区56010元/平米最高，远郊区密云17746元/平米最低。

　　

　　有专家预测，未来北京房地产高端需求靠市场，低端需求靠“保障”。这从上周的项目成交排名可见一斑，6个热销楼盘含保障性住房。享受保障房的群体有限，商住房成为普通购房人的重要选择。

　　

　　北京房价有多高，看一看五环外的房价“破8”，五环内的房价“上10”。号称代表中国豪宅的北京壹号院(楼盘资料)单价快要突破20万元/平米，当然这不算什么，开发这个项目的大老板孙宏斌曾说这个项目卖30万元/平米都算便宜。

　　(注：北京楼市每周成交数据受结构性因素影响较大，仅供参考)