南京楼市回温 3000套房源入市成交上涨超2成

(原标题：观点指数周报：南京楼市回温3000套房源入市成交上涨超2成)

南京区域2016年10月24日-10月30日：南京楼市一改捂盘惜售常态，有十二盘共3000多套房源入市，楼盘集体加推抢客。

观点指数南京成交数据在经历了两三周急剧下降之后，基本回升至新政前水平。

网上房地产数据显示，10月24日-10月30日，南京楼市共认购商品住宅3353套，成交1595套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购479套、成交228套，与前一周(认购2610套、成交1310套)相比，认购上涨近3成，成交量则上涨2成多。

成交数据上升背后，不少楼盘集体加推抢客。据悉，南京楼市一改捂盘惜售常态，上周有十二盘共3000多套房源入市，虽仅有2盘售罄，但热点核心区域的楼盘仍然热销。

在楼盘积极加推和领取销许之下，目前南京楼市的库存也开始有所提升，但依旧处在比较低的状态，目前总量在2.4-2.5万套左右。

市场观察

10月24日-10月30日，南京楼市一改捂盘惜售常态，有十二盘共3000多套房源入市，楼盘集体加推抢客。

从已经公布的成交情况来看，热点核心区域的楼盘仍然热销，2盘售罄，另有4盘成交超过7成。

售罄的楼盘分别为河西的朗诗熙华府和江宁的龙湖春江郦城，成交超过7成的楼盘为河西的海玥名都、城南的绿地余晖、江北的融创臻园和城东的银城君颐东方。

10月27日，河西南朗诗熙华府开盘，推351套精装房，上午1800多组客户参与摇号，均价34993元/平方米，下午约1500组客户到现场选房；同日，江宁龙湖春江郦城开盘，推210套精装房源，现场来了约600组客户，均价约29500元/平方米，当晚，一个多小时全部卖完。

此外，江北融创臻园开盘，推约400套房源，吸引了约六七百人到现场摇号，毛坯均价23700元/平，当晚卖出340套房，去化8.5成。

10月28日，南站新盘绿地玉晖开盘推302套新房，户型98-170平方米，均价35000元/平方米，现场有500组客户选房，最终销售9.5成。

10月30日，河西中部的海玥名开盘推出294套房源，均价4.5万/平方米，总价最低550万/套、最高1700万元/套，吸引了吸引706组购房人来买，卖出9成多，售金额超过20亿元；同日，城东新盘银城君颐东方今天开盘，均价高达4.2万/平方米，创城东房价最高纪录，192套房也卖出了7成。

加推楼盘还有江宁的金瓴湾、中国铁建（601186公告,行情,点评,财报,圈子）原香颂和城东的银亿东城、城南的保利堂悦以及江北保利西江月，截至目前，销售情况暂未公布。

另据市场销售，还有江北正荣润江城推出132套房，户型包括89平方米、107平方米三房，135平方米、143平方米四房，8号楼销许均价30282元/平，9号楼销许均价29500元/平。

商业地产

10月24日-10月30日，南京

商业地产市场共成交面积25587平方米，环比下跌20%，其中办公类产品成交17908平方米，环比下跌17%；商铺类产品成交面积7679平方米，环比下跌25%。(此前一周

商业地产总成交面积31840平方米，其中办公类产品成交21543平方米，商铺类产品成交10297平方米。)

与此前一周相比，办公成交面积均出现了不同幅度的下跌，其中商铺类产品成交面积跌幅比较明显，跌幅达到25%。从日成交来看，当周商铺走势比较平稳，而办公产品成交波动明显，办公产品在10月25日成交最高达9048平方米。

从板块的成交情况来看，办公产品成交的主力依旧是江北板块，明发新城中心、明发悦庭等项目均有成交。明发悦庭2016年9月13日首开，面积36-86平方米，预计交付时间2017年12月31日。城北板块也是办公市场热点关注区域，区域内绿地缤纷广场的成交也为板块助力不少。

在统计周期内，天隆寺地铁站旁雨花客厅目前在售公寓和办公产品，雨花客厅H+试题样板示范区已公开，项目在售6号楼公寓，面积30-47平方米。

而在商铺类产品方面，江宁和江北依旧是主力区域，龙湖春江郦城、万宇汽车五金博览中心、朗诗未来家、东方万汇城、兴地美利广场等项目均有成交。

土地市场

10月24日-10月30日，南京

土地市场暂无商住地块挂牌或者出让。

宏观政策

10月24日-10月30日，南京楼市无相关政策出台。