深圳新房成交跌近半 单月新增供应创8年最低

(原标题：观点指数周报：深圳新房成交跌近半单月新增供应创8年最低)

深圳区域2016年10月24日-10月30日：均价最高的是福田区8.98万元/平方米，其次是南山区7.71万元/平方米，第三是罗湖区7.68万元/平方米。

观点指数深圳房地产新房备案量开始下降，实际新推盘及预售量接连空缺，显示出新政对全市成交量已造成影响。

据深圳房地产信息网监测，10月24日-10月30日，深圳共计成交699套新房住宅，环比减少45.9%；成交面积7.29万平方米，环比减少47.3%；成交均价6.12万元/平方米，环比下跌1.6%。

单日成交方面，前五日成交均在百套以上，并呈现逐渐下滑趋势。其中10月24日，全市成交量仍维持在140套，至10月29日降至43套。

南山区成交量有所减少，导致新房均价结构性下降，具体而言，均价最高的是福田区8.98万元/平方米，其次是南山区7.71万元/平方米，第三是罗湖区7.68万元/平方米。

市场观察

经历两周新房备案成交量连续破千套、创近两个月以来最高以后，10月24日-10月30日，深圳成交量开始回落。实际上，市场趋冷已经在实际成交中有所表现。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田成交126套。其中南山区成交192套，主要成交楼盘是山语海、香山里、华润城、香山美墅；罗湖区成交15套，盐田区成交13套，福田区成交6套。

龙岗区仍是成交最集中的区域，单周成交249套，环比减少19.7%，主要成交楼盘为佳兆业城市广场(资料、团购、论坛)、中骏四季阳光、信义金御半山、朗泓龙园(资料、团购、论坛)大观；宝安区则成交224套，环比减少43.0%，成交楼盘为鸿荣源壹城中心、鸿荣源壹方中心、中粮天悦壹号(资料、点评咨询、论坛)、佳华领域广场。

新入市及获得预售证的项目均为零，显示出深圳新房市场实际上已经明显受到新政的影响。统计数据显示，10月份全市仅山语海项目开盘，以及商业项目前海卓越金融中心获得预售证。

深圳中原指出，10月份的供应量，已创下自2008年以来历史同期的最低位。

二手住宅依然处于高位，共计成交2082套，成交面积19.2万平方米，均价5.04万元/平方米。

深圳中原表示，全市二手备案单周创5月份以来的新高，虽然并不像一手已出现明显回落，但实际成交量已出现明显下降，后期备案量必定会出现回落。

从各区域的价格调整情况来看，深圳7个行政区放盘价格仍在下调，但6个行政区放盘价格下调幅度有所收窄。

商业地产

10月24日-10月30日，深圳共计成交132套商业物业，环比减少44.5%；成交面积7497.9平方米，环比减少41.4%；成交金额3.82亿元，环比减少39.8%；成交均价5.09万元/平方米，环比上涨2.7%。

办公物业则成交29套，环比增加81.3%；成交面积3848.1平方米，环比增加213.2%；成交金额8417万元，环比增加110.9%；成交均价2.19万元/平方米，环比下跌32.7%。

商业项目方面，佳兆业前海广场2期前海会馆于近期开放。该项目地处前海深港现代服务业合作区，占地约5万平方米，集高端住宅、星级精品酒店、服务式公寓、高端写字楼等综合业态。

宏观政策

10月27日，深圳市市场稽查局的执法人员组成13个检查组，突击检查了42家房地产中介机构及其上下游关联企业。此次检查不仅发现不少中介公司现场无法提供业主委托销售协议、明码标价不规范，同时还发现有互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务。