厦门住宅成交大涨626% 均价32009元

　厦门区域2016年10月24日-10月30日：厦门全市商品住宅共成交754套，面积8.2万平方米，环比大涨626%；均价32009元/平方米，环比下跌14%。

　　观点指数 世茂璀璨天城、银溪墅府的集中备案，直接拉动厦门全市住宅成交大幅上扬，其中世茂璀璨天城成交4.5万平方米，占比超过五成。

　　10月24日-10月30日，厦门全市商品住宅共成交754套，面积8.2万平方米，环比大涨626%；均价32009元/平方米，环比下跌14%。

　　另值得关注的是，供地一直紧张的厦门连推海沧、同安三宗地，同时出让条件也作出严格要求，除继续执行“90平方米以下住房不低于70%”等政策外，还规定溢价率如超50%将要求开发商必须现房销售。

　　市场观察

　　立丹行数据显示，10月24日-10月30日，厦门全市商品房(资料、团购、论坛)共成交1366套，面积10.7万平方米，环比上涨110%；成交均价27698元/平方米，环比上涨40%。

　　住宅方面，厦门全市商品住宅共成交754套，面积8.2万平方米，环比大涨626%；均价32009元/平方米，环比下跌14%，岛内外销量销量占比2%：98%。

　　集美、同安区因世茂璀璨天城及银溪墅府的集中备案，成交量也出现明显拉升。集美区成交面积54155平方米，环比上涨2640%，均价35980元/平，环比上涨74%；同安区成交面积22657平方米，环比上涨1651%，均价19710元/平，环比下跌4%。

　　岛内思明、湖里两区成交则出现下滑，其中思明区成交959平方米，环比下跌71%；湖里区成交417平方米，环比下跌77%。

　　推盘方面，招商莱顿小镇于10月26日开盘，推出154套房源，2#楼折后均价约29900元/平，4#楼26800元/平，但在观望情绪浓厚的市场下，去化仅42%。

　　商业地产

　　10月24日-10月30日，厦门商业成交34套，面积2068平方米，环比下跌29%，均价34954元/平方米，环比上涨46%；纯写字楼成交5套，面积445平方米，环比下跌92%，均价23788平方米，环比上涨113%。

　　SOHO成交165套，面积8343平方米，环比下跌62%，均价18425元/平方米，环比上涨5%；车位成交408套，面积13847平方米，环比上涨56%，均价231886元/平方米，环比下跌16%。

　　土地市场

　　10月27日，厦门市土地矿产资源交易市场挂牌海沧区、同安区共三宗城镇住宅、批发零售用地(商业)地块，总面积15.91万平方米，规划总建筑面积36.65万平方米，起始价总计约71亿元。

　　其中，H2016P02地块位于海沧05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，土地面积25478.663平方米，建筑面积63000平方米，挂牌起始价13.22亿元。

　　H2016P03地块位于海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，土地面积80616.332平方米，建筑面积193000平方米，挂牌起始价38亿元。

　　同安区T2016P02地块位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧，土地面积52993.491平方米，建筑面积110500平方米 ，挂牌起始价19.76亿元。

　　值得注意的是，本批次地块除继续执行“90平方米以下住房不低于70%”等政策外，还规定溢价率如超50%将要求开发商必须现房销售。

　　另据了解，厦门市国土房产部门将继续加大住宅用地供应，除本批次外，第四季度还会再推出一批新的住宅用地。

　　政策与市

　　无新政策出台。

　　附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年10月24日-10月30日)

　　数据