多部门联合落实新政 深圳房地产市场总体平稳

原标题：我市房地产市场总体平稳

来源：深圳商报

自深圳楼市新政正式颁布起至今已满月，新政对楼市究竟带来怎样的影响？昨日，市规划和国土资源委员会召开新闻通气会，就新政以来楼市的变化做了介绍。

据了解，在过去的10月份，一手住宅和二手住宅的成交均价、成交量都有明显的下降，其中一手住宅成交同比更是下降了22.1%，库存消化周期达到9.2个月。相关负责人表示，新政实施以来，深圳房地产市场总体表现稳定，商品房价格逐步回落，未来规划国土委还将在开展房地产市场监管工作的基础上建立长效机制，通过行业诚信体系建设进一步规范市场。

一二手住宅成交量均下降

10月4日，为促进深圳房地产市场平稳健康发展，市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)。市规划国土委相关负责人在通气会上表示，新政实施以来，深圳房地产市场总体运行较为平稳。

据了解，10月份，深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降，某新开盘项目，销售价格比备案价格下调10%。根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，两个城市(深圳、成都)房价下降，其中深圳新房价格指数下降0.3%。二手房市场数据显示，约七成的二手住房业主下调报价。其次，成交量有所回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，较去年同期下降6.2%。三是库存消化周期位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份(10.6个月)略有下降。

针对近期入市楼盘较少的情况，市规划国土委相关负责人表示，也在积极约谈开发商，呼吁企业在解决自身资金压力的同时，也解决一些社会问题。同时，该委也主动提前介入，协助需要办理预售许可证的企业办理相关业务。

多部门联合落实新政

为了落实新政，各职能部门积极采取行动。据记者了解，市规划国土委明确了“90/70”和限购政策的实施细则，强化不动产权登记审查要求，启用非深户居民购房社保联网核查审验系统；人民银行深圳市中心支行会同自律机制核心成员，研究制定差别化信贷政策实施细则并下发执行；同时，积极发挥自律机制各成员单位的作用，加大住房贷款审查力度，加大金融调控力度；市金融办牵头并会同人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市公安局，建立了房地产资金来源核查工作机制，重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力，把控房地产金融风险，密切关注跟踪房地产金融动向；市场监管委在全市范围内开展房地产市场行业违法专项整治执法行动，对前海东岸、华业玫瑰四季等40个在售楼盘进行突击检查，累计检查已售房源7000余套，立案25宗；对9000多条广告进行监测，发现14条违法线索；市公安局查处了“炒房资金被套、老板跳楼两死一伤”涉嫌造谣犯罪案件，刑事拘留3人，查处了“水贝村每户拆赔2亿元”涉嫌造谣案件，行政拘留3人。

建立诚信体系规范楼市

如何让楼市更加规范化地运作？据了解，市规划国土委正在开展全市房地产行业诚信体系建设工作，近期将正式上线对外公示。

相关负责人对记者表示，诚信体系将通过一整套诚信评价指标和企业、个人诚信档案的建立，对企业和个人的经营行为进行诚信评价，对行业内的违法违规行为予以曝光，将企业和个人的诚信状态及时对外公示，从而通过市场化方式推动企业和从业人员规范、诚信经营。同时建立系统可持续的监管机制，针对企业和个人的诚信状态实施分类监管，减少对诚信企业和个人的日常监管频次，加强对预警和失信企业和个人的日常监管力度，从而相应减轻日常行政监管工作中的压力，提高监管工作效率，合理配置行政监管资源。

下一步，市规划国土委将探索完善守信激励和失信惩戒机制，如对诚信企业在用地审批、资质审核等方面予以优先办理，加快办理时间，开通“绿色通道”等，对失信企业在不加重行政处罚的前提下，在土地招拍挂、城市更新资格等方面设立准入性条件等，从而让守信者“一路畅通”，让失信者“寸步难行”。