香港楼市悄然升温 内地客加快入市

香港楼市回暖内地客加快入市

证券时报记者吴家明

与深圳楼市的“表情”不太一样，此前一直处于低迷的香港楼市近期悄然升温。

2016年伊始，许多关于香港楼市的“坏消息”传来，市场对于香港楼市的表现并不看好，但香港楼市却开始发生“逆转”。美联物业的报告显示，今年第三季度香港市场共售出超过7000个新盘单位。与此同时，今年前三季一手住宅施工量累计高达19100宗，创近16年来的新高。从去年8月开始香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年9月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到8249港元。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，第三季度香港新盘销售行情畅旺，由于香港政府持续积极推地，相信未来楼市供应数字还将进一步攀升。

市场认为，内地资金一直是支撑香港楼市的重要因素。有分析人士表示，对人民币贬值的预期以及希望在海外实现财富多样化，都在驱动一些内地买家对香港楼市的需求。早在今年第二季度，内地人购房所占比率已见回升，所占金额比率更创15个季度新高。不过，投行麦格理发表研究报告称，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一是内地买家加快进入香港楼市，但还包括香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限。