深圳楼市调控即将满月 市场观望情绪浓厚

　证券时报记者 吴家明

　　10月4日，深圳出台楼市调控政策，是继“3·25”之后又一次楼市收紧调控政策。此次调控措施升级，还加大对房地产行业违规现象的稽查与整改。现在，调控政策实施即将满月，一直火热的深圳楼市也开始感受到“变化”。

　　观望情绪浓厚

　　调控政策对新项目的备案价格进行严格限制，同时加强对深圳房地产市场的整改与规范，导致10月深圳新房市场供应骤减。美联物业全国研究中心数据显示，调控新政后全市仅一个项目入市，即10月9日开盘的山语海项目，位于南山区的蛇口片区。截至10月26日，全市仅新增一个预售项目，批售个数甚至不及今年2月份。此外，由于8月和9月供应放量，前期已经交易的客户在10月集中网签，目前国土局的数据层面表现可观，预计调控新政对成交量的影响将在四季度中后期显现。另据深圳中原研究中心监测，10月深圳新房成交均价为每平方米55611元，环比下降10个百分点。

　　二手房方面，10月深圳中原领先指数为834.7点，二手样本楼盘均价为每平方米56790元，环比下降4.2%，市场整体看空情绪浓厚，二手房业主价格下调幅度较大，各区域均在调整报价以期促进成交。从市场整体来看，10月之后市场供求比持续下降，访客量减少较为明显。

　　“最近的确有许多业主主动降低报价。”福田区下沙片区的地产中介陈先生对记者表示，“以下沙片区的花好园一套33平方米单身公寓为例，业主之前报价190万元，随后调低至180万元，新政出台后又降到176万元，但到现在还未卖出。”

　　与买卖市场相比，租房市场对楼市的反应更为灵敏。整体来看，深圳租赁市场目前处于淡季，又遇楼市降温影响，租金下跌较明显。据深圳中原研究中心监测，10月租金指数为186.7点，租金为每月每平方米71.8元，环比下跌将近3个百分点。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，受调控政策影响，开发商推盘速度明显放缓，年末开发商以观望或小幅探市为主。新政后市场观望氛围浓厚，市场实际成交量明显降温，预计短期内二手房成交价格受成交量萎缩的影响或有微幅下调。

　　还有这些“小变化”

　　深圳楼市此次调控新政的力度，超乎多数人的想象，似乎还改掉了过去的惯性思维：越调越涨，许多人的心里也产生了不一样的想法，但观望成为市场主流。总体来看，在深圳房价持续高位的压力下，在调控政策抑制楼市泡沫的积极作用下，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场或将进入深度调整期。

　　楼市的变化牵动人心，这些“小变化”也应得到重视。为严控深圳房地产市场交易风险，从10月28日起，无论是一手房、二手房、预售的买卖合同都加多了一条“声明”：确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该“声明”需双方手抄一遍并签字。美联物业认为，相关政策规范房地产市场，有助于杜绝通过虚假信息进行投资的行为，将对稳定房地产市场起到积极的作用。

　　此外，深圳市房地产评估发展中心发布公告：根据房地产市场变化情况，将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。

　　楼市有些“冷”，土地市场又如何？在土地资源日益稀缺的深圳市场，前海自贸区向来是土地供应“大户”。10月27日，深圳市土地房产交易中心网站发布出让公告称，将以挂牌方式公开出让T201-0094等4宗商业地块使用权，涉及土地面积5.2万平方米，总建筑面积约29.5万平方米，挂牌起始总价高达82.9亿元。这四宗地块是楼市调控政策后首次进行商业地块出让，企业竞买积极性以及价格方面是否会受影响值得关注。

　　有市场人士认为，如果明年上半年深圳楼市继续降温，相信会对土地市场产生影响，届时开发商会理性一点投资。