业主搬进成都一小区8年 还没拿到国土证

业主们传闻“换不到不动产证”

“我是复旦大学的博士毕业生，喜欢成都这一方山水一方人，因此今年年初来蓉，购买了城南晶座的房子，在顺利拿到房产证后，一直拿不到国土证，问小区邻居，大家都没拿到，有的已经入住五六年了……”日前，家住城南晶座的匿名网友发出了此信件，希望自己的遭遇能够得到关注，促使问题解决。日前，成都商报循着此信件提供的线索，到了位于高新区中和街道的城南晶座小区。该小区位于天府大道南段，正是上一轮房价上涨的热点区域。

在小区内和居民聊起国土证的事情，每个人都显得急迫而无奈。一位罗姓女士称，她知道邻居“复旦博士”，也看过他写的这封信，“确实都是我们的遭遇，是实情”。在该小区的业主委员会办公室，一位业委会的负责人王先生向记者讲述了他们的难事。据他介绍，城南晶座的开发商是四川佳年华置地有限责任公司(下称佳年华置地)，共有6幢楼房，最早一批房子交付是在2008年，之后其他楼栋陆续建成，直到2012年6幢房子全部交付业主。业主们入住后，房产证也先后颁发下来。唯独国土证，至今没有一户居民拿到。王先生称为此业主们曾无数次询问物业公司和开发商，得到的最多的答复都是“正在办”。“本来以为没有国土证不是一件大不了的事情，但近来要换不动产证，必须房产证和国土证齐全才能换正常的不动产证——这事就有些头痛了……”复旦博士在信里讲述道。

一纸判决书

业主胜诉后开发商仍没办理

据王先生了解，从2015年年初，多户居民开始通过法律途径寻求拿到国土证。“至少有几十户人陆续提起了诉讼，一些官司也已经打完了，法院判开发商限期给业主办理国土证，可是，还是没有一户能拿到。”

日前，记者看到了一份城南晶座业主提供的判决书，这份“成都高新技术产业开发区人民法院民事判决书”判决：被告佳年华置地于本判决生效之日起十日内为原告办理房屋的国有土地使用权证。判决日期为2016年4月26日。不过胜诉的罗女士告诉记者，到目前仍没拿到国土证，“我们一些业主真的很无奈，现在一边向政府有关部门请求解决，一边想申请法院强制执行。”

拿不到国土证，给城南晶座的业主们带来的不只是未来换不动产证的忧虑，还有当下的切实利益。王先生介绍说，“周边的新房价格都涨到每平一万五六了，边上同档次的二手房也都涨到一万了，我们这儿也就8000多元一平。”

“你可以去房产中介问一下，我们小区的二手房成交量比周边小区少得多，也还是因为没国土证……甚至有过这样的事情，买家已经付了定金，之后听说办不到国土证，人家宁愿不要定金，干脆就不买了。”一位业主称他有朋友在附近卖房子，跟他聊起过城南晶座在市场上的窘境。

官方回应

国土部门： 不会影响到小区业主换证

27日下午，成都市国土局高新分局地籍处的一位工作人员接受成都商报记者的采访，回应了关于城南晶座的问题。该工作人员称，因为有相关记录，他们知晓这个小区的开发商未办理相关国土方面的手续，他们也接待过城南晶座的业主，向他们解释过相关问题。该工作人员称，按照相关法规的规定，项目竣工后，开发商就该到国土部门办理国有土地使用权变更登记，“如果开发商怠于办理相关登记，或者在办理时发现有些税费未缴清的情况，势必会影响到办理的进程。”

“我们是从小区业主处得知这个地块未办理完手续，开发商没给业主办国土证。后来开发商也来高新国土分局做过一些核定，我们发现该项目竣工时，容积率从4.99调整到了5.47，高新区规划部门对此有相关说明，我们国土部门核算出开发商佳年华置地需要补缴1573万元的土地增容费。之后佳年华置地就再没出现过来缴费和办理相关证件。”高新国土部门的工作人员说。

工作人员称，土地使用权变更实行的是申请等级原则，一般都是由开发商发起申请。但是如果他们不来办理此登记，国土部门也无强制手段来做出处罚。“目前来看，业主有强烈愿望要办理，可开发商不配合办理，我们国土部门有义务来做沟通协调解决。”

至于城南晶座业主们关心的无国土证换不到不动产登记证问题，该工作人员称：“成都市中心城区下月底将实行双证合一，我们和成都市不动产登记中心就城南晶座的情况做过沟通，他们表示这种情况原则上不会影响到小区业主换证。城南晶座这种情况，业主大可不必担心换证的问题。”