北京严查中介房源 有门店5天内挂牌房源骤减95%

继新政加码之后，一场严查风暴正在北京楼市悄然展开，中介挂牌房源的核验成为此次严查的重要对象。

10月24日，一直关注天通苑区域二手房动向的李先生突然发现，仅仅两天时间没看，某二手房网站在该区域的挂牌房源数量便已经从2214套骤然降到了543套。询问中介工作人员后，李先生得知，原来由于近期相关部门的严查，该中介已经逐渐开始下架一批此前业主没有备案出售委托登记的房源。

在随后的实地走访中，中国网·地产中国发现，不止上述门店，多家中介门店的房源清理工作也都在近期悄然展开。

挂牌房源骤减是普遍现象

在李先生反映的某中介天通苑店，中国网·地产中国发现，门店内天通苑的二手房数量的确出现了明显减少，该门店一位不愿具名的经纪人透露，最近正在清理整顿，每天都会下架很多房源，所以挂牌房源数量才会出现大幅度下降。

截至发稿前(10月26日上午11时)，该门店网站显示的天通苑区域二手房挂牌数量仅存121套，相比5天前的2214套下降了95%。也就是说，该网站天通苑区域的可售二手房数量仅剩原有挂牌量的5%。

随后，记者又走访了周边几家中介的门店，并查询了他们在天通苑区域的二手房挂牌数据，查询的结果分别是：261套、60套和95套。

那么，究竟是什么原因造成了天通苑区域二手房挂牌数量短时间内的骤减？中国网·地产中国采访了多位二手房业内人士。

中原地产首席分析师张大伟表示，在“930新政”后，有关部门加强了对北京二手房市场的监管力度，再次重申，挂牌交易的二手房房源必须为A类房源，依据此规定，各家中介公司都在近期进行自查，将此前的B、C类房源分批次下架。

所谓A类房源，就是指房主已完成房源核验，确定进行挂牌交易的二手房。而房屋核验则是指，要交易的二手房，无论是通过个人还是通过中介，都必须首先要向市住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举可以充分保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，同时还能杜绝虚假的二手房房源。

而B、C类房源通常是中介人员自己定义的，一般来讲，由房主亲自到门店委托，进行房源信息登记或配好钥匙留给中介的，中介就将其定义为B类房源，而只是通过电话或网络进行登记的则通常被划为C类房源。

某主要从事高端二手房交易的中介机构负责人也告诉中国网·地产中国：“仅最近一周，我们高端二手房房源下架的数量就超过七成，未来还会通过筛查将不符合条件的房源下架，保障所有房源的真实性。”由此可见，李先生所看到的房源数量大幅下降并非个案。

真房源让交易更高效

据北京市住建委此前发布的文件显示，确保房屋交易登记安全，从6月份起全面推行房源核验，申请人(房主)需在房屋交易前进行房源核验。在申请受理之日起10个工作日后，申请人可以登录北京市住房和城乡建设委网站查询核验结果。向房屋所在地房产管理部门申请核验的，也可在受理窗口领取房源核验结果。

谈到B、C类房源的下架，不少中介人士都表示，此举将有效保障房源的真实性，提高交易的效率。通过调查，中国网·地产中国了解到，过去由于B、C类房源数量较多，真假难辨，使得很多购房者往往反复看房，浪费了很多精力。更有一些别有用心的从业人员，故意制造C类假房源，混淆购房者视听，意图通过高性价比的假房源先吸引住购房者，产生信任后再向购房者推荐手中原有的A类房源。

很多中介从业人员此前惯用的方法是，让购房者先看B、C类房源，等到达成购房意向后，再敦促房主进行房屋核验，使其房屋升级为A类房源。此外，还有不少被挂出的房源，房主其实并无真正的卖房需求，只是为了试探市场价格。这些做法的风险在于，无法掌握房主的准确报价，很多房主发现自己的房子被购房者相中后坐地起价，这样的乱象在过去时有发生，让很多购房者叫苦不迭。

购房者李先生说：“起初看到房源骤减，还担心选择面变窄了。现在知道以前的很多房源都是虚假的，反倒觉得从现有房源里进行选择更方便、更安心了。”

因此，随着B、C类房源的逐渐下架，北京二手房市场的现有挂牌房源的真实性将大幅提高，在保障交易安全的同时也让购房者节省了不少选择的时间，这也有利于维护北京二手房市场的交易秩序，促进市场良性发展。