地产早知道：控房价大招见效 高价地块“退烧”

行业热点

　　【多地出限价措施 高价地块“退烧”】在多地调控措施作用下，10月份以来全国范围内高价地数量明显减少。截至10月24日，10月份以来全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块为15宗(溢价率超过100%的地块有11宗)、超过5亿的地块有37宗。

　　【合肥】合肥市近日公布2016-2018年住宅用地滚动供应计划，其中未来两年将供应住宅用地约2.15万亩。2016年度供应住宅用地约9500亩。2017年度和2018年度供应住宅用地总量较2016年度有所增加，分别达到约1.05万亩和1.1万亩。

　　【60家房企三成三季报预亏】截至10月24日，沪深两市共计60家上市房企披露2016年三季报业绩预告，剔除数据公布不全的9家房企后，37家盈利，占比超过一半。16家扭亏，占比为26%；18家亏损，占比为30%。另有分析师表示，整体来看，开发商四季度将多数压力比较大，尤其库存相对保持高位的城市，开发商若此前未抢收业绩，四季度或有降价促销的举措。

　　调控政策

　　【上海】10月23日，上海市房地产交易登记咨询中心出台了《存量房(二手房)挂牌须知》，对二手房交易的各个环节提出了严格要求，并且对于无法提供证明的房源不予挂牌。

　　【西安】为提高国有土地上房屋征收与补偿工作的透明度和公信力，从今年10月起，西安市对房屋征收实行网上签约。

　　【涉房上市公司定增审核从严】财联社25日讯，通过梳理10月17日至10月21日期间证监会发行监管部对8家上市公司再融资申请的反馈意见，太安堂、爱建集团、神州数码3家公司因此前涉足房地产业务而被问询是否存在房产业务违法违规问题，传递出从严审核涉房上市公司再融资的监管动向。

　　【多家银行表示未暂停个人房贷】昨日有媒体报道称，北京地区部分银行受“9·30”楼市新政影响已暂停新增住房贷款业务，引发社会广泛关注。而从国有四大行和兴业、中信、恒丰等多家股份制银行等了解到，目前各行的个人房贷业务均正常开展，尚未出现停贷。

　　市场数据

　　【楼市新政近一个月 54城成交量环比跌12%】中原集团研究中心统计数据显示：在10月过去的23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达12%。

　　【福建前三季度房地产去化周期减少6个月】福建省统计局公布，前三季度福建商品房销售面积3521.82万平方米，同比增长29.6%；商品房销售额3337.57亿元，同比增长37.5%。房地产开发企业土地购置面积785.62万平方米，同比增长26.5%。至9月末，商品房待售面积1976.77万平方米，比6月末减少89.82万平方米，去化周期也已降至18个月，比2015年末减少6个月。

　　【北京】上周(10.17—10.23)新建住宅成交898套，均价41819。

　　

　　【深圳】“银十”一般是楼市销售旺季，但现在10月已经过半，从市场反应看，成交量依旧低迷，较去年同期水平下滑一成，10-16日还出现零盘入市的现象。相对于一手市场较为稳定，二手市场则出现了一定幅度的回调。上周(10.17—10.23)新建住宅成交1292套，均价58563。

　　

　　【南京】上周(10.17—10.23)新建住宅成交1771套，均价21795。

　　【苏州】2016年三季度，苏州市金融呈现平稳运行态势。存款稳步增加，贷款持续增长，直接债务融资快速发展，融资成本持续下降，金融对经济薄弱和新经济领域的支持力度加大。其中，今年前三季度，苏州人存款达到了2.73万亿元。

　　【杭州】上周(10.17-10.23)，杭州市区(包括主城、余杭、萧山、富阳、大江东)新房成交裹上一层“秋霜”，成交量和推盘量双双环比下跌。新房成交骤降3成扼住市场咽喉的除了调控还有什么上周杭州市区新房成交3369套，较上周的4840套下降近30.4%。杭州市统计部门日前公布的分析报告显示，今年以来杭州房地产开发投资持续负增长，前三季度增速由去年同期15.5%转为－7.7%，土地购置费下降过快是主因。此外，房地产开发民间投资也有所减少。

　　【宁波】上周(10.17—10.23)新建住宅成交1083套，均价13353。

　　【青岛】上周(10.17—10.23)青岛市新建商品房成交4147套，总成交面积为436268.84 ㎡，环比下降37.47%。其中新建住宅成交3646套，成交面积为390016.62㎡，环比下降40.49％。

　　

　　【厦门】上周(10.17—10.23)厦门全市商品房成交802套，环涨86.51%。全市一手住宅成交38套，环跌25.49%，日均成交5套。在各区成交方面，同安区成交11套，位居厦门一手住宅周成交榜首。

　　【海南省】上周(10.17—10.23)新建住宅成交281套，均价16528。

　　【武汉】10月23日武汉市新建商品房共成交732套，成交面积68755.29平方米。

　　【合肥】从合肥市国土资源局了解到，该市近日公布2016-2018年住宅用地滚动供应计划，其中未来两年将供应住宅用地约2.15万亩。

　　【重庆】据重庆市国土资源和房屋管理局官方网站公布，本次房交会期间共成交各类房屋8104套，建筑面积68.79万平方米，成交金额48.34亿元。与2015年秋交会总成交套数相比上涨38.7%，环比2016年春交会下降8%；其中第四日成交2133套，与2015年秋交会第四日相比上涨47.5%，环比2016年春交会第四日下跌1%。

　　房企动态

　　【恒大集团】恒大集团旗下嘉凯城发布公告，应嘉凯城需要，恒大集团同意将其所持有的9.52亿股公司股份质押给中融信托进行融资，资金用于支持嘉凯城的发展。公告显示，恒大集团合计持有嘉凯城股份9.52亿股，占总股本的52.78%。

　　【建滔化工】在港交所上市的建滔化工集团宣布，将斥资2.71亿英镑(约25.81亿港元)收购一幢位于伦敦的商业大厦，作为收租用途。建滔化工主要从事印刷线路板及覆铜面板生产，以收购价计算，该物业的年租金收益率约5.1%。

　　【碧桂园】10月24日，碧桂园控股有限公司发布公告称，其已于10月21日完成国内债券的公开发行，发行总额为30亿元。

　　【越秀地产】10月24日，越秀地产股份有限公司发布公告披露，公司于10月23日与转让方、受让方、目标公司及项目公司订立股权转让协议，收购舟山欣德商贸发展有限公司50%股权，对价约为17.33亿元。

　　分析解读

　　【央行主管报纸：要引导资金流向坚决纠正脱实向虚】央行主管报纸金融时报今日刊文称，未来要逐步形成以政策利率为基础的新货币政策框架，有效发挥政策利率信号；另一方面，要有效引导资金流向，警惕“资产热”而“实体冷”的矛盾，坚决纠正“脱实向虚”，自娱自乐。

　　【经济参考报首版评论：楼市限贷调控“一石二鸟”】资金天然追逐利润，资金面总量宽松却存在结构性分布差异，热点城市住宅因为投机炒作而成为“资产荒”背景下资金优先配置，属于预期自我实现，势必也会因为房价停涨导致资金流出并追捧其他实业资产。因此，严格执行住房限贷措施在减少各类资金进入房地产业规模的同时，反过来又可能推动各类资金进入实体创业创新领域。