10月北京楼市成交下滑40% 买卖双方博弈角色转变
买房人已从恐慌购买状态走出
10月北京楼市成交下滑40%买卖双方博弈角色转变
国庆期间22个城市集体上演的调控大戏已经有了效果。国家统计局10月21日公布的房价数据显示，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳，房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%左右。
北京新增买卖客户减少36%
“首付增加了300多万，没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清，市民陈女士原本打算换一套大一点的房子，由于新政出台，她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居，总房款约800万元，新政出台前，她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台，只要购房人名下拥有一套住房，无论购房人此前有无贷款记录，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%。如此一来，陈女士将面临560万元的首付款，足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿，现在是彻底无望，只能退房了。”陈女士表示无奈。
“9·30”新政后，北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据，10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%，但上涨幅度趋缓，比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看，北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。
“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比大概减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。
“楼市四小龙”成交转冷
原本楼市最火热的“金九银十”今年被当头泼了一盆冷水，距离调控“黄金周”已过去半月，房地产市场出现了积极变化。
国家统计局公布10月21日公布的数据显示，从房价环比涨跌幅度看，天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0个至3.8个百分点之间。
合肥、南京、厦门、苏州因上半年房价领涨全国备受关注，此轮调控也自然受到重点“关照”。
调控后，“楼市四小龙”的情况如何？数据显示，新政后南京新房认购量都在300套左右，相比市场最火热时期下跌了近三成；合肥连续多日出现了商品房备案零套的情况；厦门成交量已连续两周处于低位。房价方面，10月上旬南京、合肥、厦门新建商品住宅分别出现2%、1%、1%的环比上涨，但与9月份相比涨幅明显下降，分别减少了1.7%、3.6%和1.9%。成交价方面，根据安居客房价指数显示，截至10月18日，合肥10月二手房均价14581元/平方米，环比上月上涨5.84%，涨幅领衔全国；南京二手房均价23337元/平方米，环比上月上涨5.64%；厦门二手房均价38195元/平方米，环比上月上涨4.72%；苏州均价16057元/平方米，环比上月上涨3.10%。
“买卖双方依然在博弈，市场成交量在转冷，但买房需求依旧存在。如果成交量还是呈现持续下降态势，或会下调卖方的心理预期，房价也将有松动可能。”安居客房产分析师表示。
三线城市受益成交大幅上涨
一线城市和热点二线城市收紧，使得三线城市成交面积出现大幅上涨。
易居研究院统计的数据显示，10月上半月，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为6%、6%和49%。三类城市均出现了不同程度的环比上涨，其中三线城市上涨幅度较大，体现了此类城市近期购房积极性在明显提升。省会城市政策收紧，使得周边城市出现了积极购房现象，比如莆田、淮安和九江，相比9月上半月的市场成交，增幅分别达到94%、76%和76%。安居客房产分析师也举例称，由于周边城市的限购限贷，浙江嘉兴在国庆节期间高峰流量是节前的三倍，“海外地产也因此受益，安居客海外地产板块访问流量增幅高于全网平均值。”
同时，旅游度假地产依然受到购房者关注。10月18日，位于天津中新生态城的鼓浪·水镇面世，吸引了不少购房者前往。9月30日，天津出台了房产新政，对天津市内六区和武清的购房政策进行收紧，这让此前被称为“鬼城”的中新生态城迎来了曙光。“之前考虑去海南买，但离家远，房子长时间没人住就不好了。”家住天津的张女士称，鼓浪·水镇是填海项目，从市里开车到此不到两个小时，度假投资两不误。“我看中了这个项目的游艇俱乐部，以后还会开设帆船训练营，想让儿子学。”一位北京望京的购房者向北京晨报记者透露，他已经在天津滨海新区给父母买过一套房，“价格1万出头，不算贵，环境还不错。”
买房人已从恐慌购买状态走出
10月北京楼市成交下滑40%买卖双方博弈角色转变
国庆期间22个城市集体上演的调控大戏已经有了效果。国家统计局10月21日公布的房价数据显示，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳，房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%左右。
北京新增买卖客户减少36%
“首付增加了300多万，没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清，市民陈女士原本打算换一套大一点的房子，由于新政出台，她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居，总房款约800万元，新政出台前，她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台，只要购房人名下拥有一套住房，无论购房人此前有无贷款记录，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%。如此一来，陈女士将面临560万元的首付款，足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿，现在是彻底无望，只能退房了。”陈女士表示无奈。
“9·30”新政后，北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据，10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%，但上涨幅度趋缓，比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看，北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。
“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比大概减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。
“楼市四小龙”成交转冷
原本楼市最火热的“金九银十”今年被当头泼了一盆冷水，距离调控“黄金周”已过去半月，房地产市场出现了积极变化。
国家统计局公布10月21日公布的数据显示，从房价环比涨跌幅度看，天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0个至3.8个百分点之间。
合肥、南京、厦门、苏州因上半年房价领涨全国备受关注，此轮调控也自然受到重点“关照”。
调控后，“楼市四小龙”的情况如何？数据显示，新政后南京新房认购量都在300套左右，相比市场最火热时期下跌了近三成；合肥连续多日出现了商品房备案零套的情况；厦门成交量已连续两周处于低位。房价方面，10月上旬南京、合肥、厦门新建商品住宅分别出现2%、1%、1%的环比上涨，但与9月份相比涨幅明显下降，分别减少了1.7%、3.6%和1.9%。成交价方面，根据安居客房价指数显示，截至10月18日，合肥10月二手房均价14581元/平方米，环比上月上涨5.84%，涨幅领衔全国；南京二手房均价23337元/平方米，环比上月上涨5.64%；厦门二手房均价38195元/平方米，环比上月上涨4.72%；苏州均价16057元/平方米，环比上月上涨3.10%。
“买卖双方依然在博弈，市场成交量在转冷，但买房需求依旧存在。如果成交量还是呈现持续下降态势，或会下调卖方的心理预期，房价也将有松动可能。”安居客房产分析师表示。
三线城市受益成交大幅上涨
一线城市和热点二线城市收紧，使得三线城市成交面积出现大幅上涨。
易居研究院统计的数据显示，10月上半月，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为6%、6%和49%。三类城市均出现了不同程度的环比上涨，其中三线城市上涨幅度较大，体现了此类城市近期购房积极性在明显提升。省会城市政策收紧，使得周边城市出现了积极购房现象，比如莆田、淮安和九江，相比9月上半月的市场成交，增幅分别达到94%、76%和76%。安居客房产分析师也举例称，由于周边城市的限购限贷，浙江嘉兴在国庆节期间高峰流量是节前的三倍，“海外地产也因此受益，安居客海外地产板块访问流量增幅高于全网平均值。”
同时，旅游度假地产依然受到购房者关注。10月18日，位于天津中新生态城的鼓浪·水镇面世，吸引了不少购房者前往。9月30日，天津出台了房产新政，对天津市内六区和武清的购房政策进行收紧，这让此前被称为“鬼城”的中新生态城迎来了曙光。“之前考虑去海南买，但离家远，房子长时间没人住就不好了。”家住天津的张女士称，鼓浪·水镇是填海项目，从市里开车到此不到两个小时，度假投资两不误。“我看中了这个项目的游艇俱乐部，以后还会开设帆船训练营，想让儿子学。”一位北京望京的购房者向北京晨报记者透露，他已经在天津滨海新区给父母买过一套房，“价格1万出头，不算贵，环境还不错。”
