抑制地价 武汉首次对出让地块设“最高限价令”

据新华社报道，武汉市国土规划局20日公告出让18宗地块，其中11宗限定了最高价。这是武汉首次在土地拍卖中附加“最高限价”条款，对出让地块设定封顶价，为过热的楼市降温。

公告显示，这11宗被限价的地块为纯住宅或住宅商服综合用地。其中最高限价金额明确，最高价相比于起拍价，溢价率大约为49%、87.5%、99.9%三个档次。各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。如果竞价达到设定的封顶价，按挂牌文件规定方式确定竞得人。

此次公告的起拍价最高地块为位于汉阳杨泗港地区“新港长江城”地块，起拍价65亿元，但限定的最高价是122亿元。业内人士表示，这一地块将是此次拍卖会中的最大热门。此前附近地区出让的地块，被复星等大型房企经过381轮举牌争夺，成为当时的区域“地王”。如果此次地块出让不设限价，或将再次成为新的“地王”。

今年7月以来，武汉连续出现10多个“地王”，一再刷新楼面地价新高。8月31日，武汉出台《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》，完善土地公开出让条件的调整，将居住类项目竞买保证金比例，调升至60%。地块成交溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清;逾期未缴纳的，取消竞得资格，并依法追究违约责任。竞买人出价明显异常时，国土部门可依据出让文件规定调整出让规则。