北京新政后六成楼盘爽约 房源供应量下降

“9·30”新政出台后,北京楼市转向,一方面体现在成交量下滑,另一方面则是供应量锐减。北京商报记者从北京市住建委官网了解到,10月截至目前,仅有2个项目取得预售许可证,新增供应同比锐减。此外,半月有余仅仅有7个项目入市。有业内人士分析认为,楼市调控政策出台后,一些项目因定价较高难以取证,也有项目因首付比例的提高不得已推迟入市。而此前有机构预测10月将有26个项目入市,目前开盘量不足四成,全月开盘量创新低。

新房供应量锐减

受楼市调控政策影响,北京新房市场成交量出现滑坡,而从供应端来看,则从持续低迷转变至几乎冰封的境地。

据亚豪君岳会统计数据显示,上周北京商品住宅市场仅有2个项目入市,即远洋·菲慕8号、北京时代广场(楼盘资料)(资料、团购、论坛)2个商办项目;2个项目共新增281套,预售许可面积1.4万平方米。10月截至16日,半月有余仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。

值得一提的是,9月底机构预计10月北京住宅市场将有26个项目入市,而从实际情况来看,过去近20天仅7个项目入市。

不仅入市项目量骤减,10月取得预售许可证的项目更是少之又少。北京商报记者从北京市住建委网站了解到,10月截至目前仅有两个项目取得预售许可证,分别为昭泰典尚家园(景粼原著(楼盘资料)(资料、团购、论坛)别墅项目)和阳光花庭(通州台湖自住房项目)。若不算自住房项目,10月截至目前新房市场新增预售量仅65套,相当于上月同期的2%。

此外,市住建委预售商品房项目公示信息显示,9月共计24个项目取得预售许可证,8月的数据为29个。

政策出台的影响

行业人士评论称,尽管数月来北京新房市场供应持续低迷,但是10月供应锐减的主要原因在于“9·30”新政出台的影响。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,新政出台之后,首付比例的提升导致大量项目需要重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外,新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。

一位大兴区在售项目营销负责人在接受北京商报记者采访时表示,楼市调控政策的落地,导致开发商推盘意愿降低,尤其是政策刚刚出台的这段时间。此次调控政策力度较大,尤其是首付比例的提高,更是导致潜在购房者进入观望期,一方面是首付增加带来的购房压力,另一方面则是对市场走势的观望情绪增加。此外,限价措施也导致部分项目取得预售许可证的难度增加。

实际上,楼市调控政策出台后,影响最明显的还是成交量的下滑。郭毅分析认为,新一轮“京八条”收紧调控之后,北京商品住宅成交量应声而降,首套及二套首付成数的提高,以及普宅与非普宅的区分,使得几乎所有新房项目均受到影响,大量有意向甚至已下定的客户面临首付额度的提升,不得不重新调配资金或是暂缓购房。受此影响,进入10月之后成交量出现“灯下黑”的行情,预计这一成交低迷的状况也将延续至10月全月直至整个四季度。

趋势或将延续

“受到主动与被动两方面的影响,新政之后北京住宅市场供应急剧减小,预计10月入市量或将创造近期新低,而这一趋势也将延续至年底。”郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

事实上,自9月开始,北京住宅市场供应低迷的情况就已显现,而10月更是由于新政出台导致供应出现大幅下滑。郭毅认为,除新政影响之外,新房市场供应低迷主要受制于土地市场的供应节奏。

数据显示,前9个月北京住宅用地仅实现7宗成交,其中纯商品住宅建筑面积仅42万平方米,这一数字也创造了历年新低。随着2015年出让的宅地项目逐渐入市,未来土地可供变现量急剧减少,开发商为维持企业的长期运营,势必将放慢出货速度,因此未来新房市场供应量也将持续低迷。