在上海办理按揭房再贷款的额度及利率

在上海，有房的人都看涨，没房的人都唱跌。不管大家怎么打口水仗，反正上海房价是一路飙升。买了房的人很多都有这样的困扰：买了房按揭还没结束房价就比原来高出不少，想好好利用房子增值的部分却不知道怎么做。

按揭房再贷款属于二次抵押，是已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

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贷款额度：用按揭房再贷款时，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，其中，房屋价值以房屋购买价格和二次抵押时的评估价相比较，取其中较低的。

贷款利率：按揭房再贷款的额度相对较高，一般会在基准利率上上浮，但具体利率会根据借款人的实际情况来确定。

上海办理按揭房再贷款流程如下：

1、提供资料

2、评估房产

3、银行审核手续办理

4、赎楼并解押

5、抵押登记

6、重新开始还款

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