诸葛找房开通广州房源搜索服务 揭示广州市场涌动的暗流

北上深房价暴涨，同为一线的广州房产市场是否还一如往年的平稳。诸葛找房现已开通广州房源搜索服务，用大数据为你揭示，15年下半年开始的频频利好政策下，近一年广州二手房市场的潮水走向。

一、成交趋势

1、近一年成交呈量价同涨趋势

广州二手房成交量基本保持稳定至4月份出现明显上涨，成交价格近一年有三次明显的价格上升节点，分别在15年9月份、16年1月份及16年3月份，出现在利好政策发布、取消限购传闻加之一手房推盘量减少及年初二手房市场成交火爆的时间节点附近；16年上半年二手房成交均价15138元/平米，较15年全年成交均价13262元/㎡上涨14.15%。

2、天河及番禹成交火热

天河及番禹为二手房成交较集中的区域，分别占近一年成交总面积的18.98%及15.58%。

二、供应现状

1、以番禹、天河、海珠区供应量最大

目前在售二手房主要位于中心城区及番禹，其中以番禹、天河、海珠供应量最大，在售面积分别占到总面积的21.90%、21.15%及14.39%。

2、天河区挂牌均价最高达40828元/㎡，城区与郊区供应分化明显

当前各区挂牌均价以天河区最高达40828元/㎡，从化价格最低为9024元/㎡；中心城区在售套均面积在80-90㎡左右，以刚需为主，郊区套均面积则普遍在110-120㎡左右，区域属性偏改善，两者供应分化明显。

广州各区在售二手房挂牌均价

3、在售户型以90㎡以下刚需为主

在售户型以90㎡以下为主，套数占比超50%，其次为90-120㎡的首改户型，套数占比约24%。

4、在售二手房总价以200万以下房源居多

在售二手房总价以100-200万房源最多，套数占比37.41%，面积占比29.37%。

三、二手房中介情况

1、中原地产在房源量上占优势

中原地产公布的总房源量最多，约7.8万套，其在二手房供应的主要区域房源量上均占有优势，爱屋吉屋在荔湾和花都房源量具有优势，搜房网的优势区域则位于远郊区的增城和从化。

2、中介费收取1%-3%不等，可议价

2014年，广州市国土资源和房屋管理局联合广州市工商行政管理局修订了《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本，新示范文本明确规定了中介的服务佣金：一般代理双方的中介费不超过交易金额的2.5%，独家代理的不超过3%。

各中介公司代理费用1%-3%不等，并有一定的议价空间。

结语：近一年广州二手房市场呈量价同涨趋势，以番禹及天河区成交火热；在供应上番禹、天河、海珠供应量位居前三，其中天河挂牌均价已达40828元/㎡，中心城区与远郊房源属性分化明显；广州中介以中原地产房源量最多，中介费用按相关规定1%-3%不等，具有议价空间。