强调控后南京楼市首现"速冻盘" 市场正回归理性

国庆全国楼市大调控后，南京楼市认购量虽然急剧下跌，但新盘销售何时会出现实质性反应，一直是个问号。16日，记者获悉，首个对调控出现反应的楼盘已在南京出现，坐落青龙山国际生态新城的新盘融侨悦城开盘，所售房屋不足总房源量的两成。业内人士分析，随着强调控的持续，市场销售将逐步回归理性。

在南京市房产主管部门的严格监管下，近期南京符合上市条件的楼盘不再变相捂盘，纷纷“开仓放粮”。如果说周末之前南京市核心区域河西的几个项目依然较为抢手，那么今天开盘项目的情况，终于显现出本轮调控的威力。今天，位于南京市江宁区东山街道的青龙山国际生态新城两盘齐开，其中一家新楼盘融侨悦城遇冷。南京市网上房地产的官方数据显示，该盘一共领取了3栋楼共368套新房源，均价约在24000元/平米。但据记者了解，今天该盘开盘实际只公开推出了其中1栋楼共120套房源。截至中午12点，选房客户已基本走光，而该盘实际认购量只有约70套左右，占总房源数不到两成。

“我一大早就来了，但没想到人这么少。考虑了一下还是决定先不买了。”一位从选房区出来的购房者说道。他表示，虽然他没有被限购，但自从新的限购和限贷政策出台后，就一直在犹豫到底要不要买房。今天一看人气很差，而且自己觉得项目品质也一般，终于下定决心放弃。这位购房者向记者表示，从早上到中午，选房区里大约只有100多人，客户数量可能只有几十组。他出来的时候里面已经没人了，11号楼大概还剩下50来套。

可能是因为行情实在冷淡，今天这家楼盘花钱雇佣了大量“小蜜蜂”在路边揽客。不过，这显然并无助于销售。有趣的是，与该盘相距不远的同区域楼盘金茂悦同样也选在今天加推，135套新房源吸引了约200组客户到场选房，最终去化大约8成左右，情况显然比融侨悦城要好一些。

有业内人士分析，原来总是“日光”的市场现象，其实是违背正常市场规律的。同一区域两家楼盘同天开盘，这显然是在调控后客源量大降的情况下，楼盘抢客的一种方式。而同样的时间和区域，客户肯定优先选择口碑和品质更好的项目。在楼市火热的时候，销售情况看不出差异来，但客户不足的情况下，自然就有楼盘会遇冷。这也是调控经过一周消化期，市场开始回归理性的一个现象。开发商不再能躺着挣钱，而需要动脑子做营销，做好产品，对房地产行业优胜劣汰，也是一个进步的推动作用。

实际上，调控显威的城市不止南京一个。在苏州，调控加码后部分二手房房主已经“扛不住”开始小幅降价。而在杭州，限购两周，其新房的签约套数、面积和总金额环比均出现了5成左右的跌幅。整体来看，热点城市的楼市火热基本得到了遏制，市场开始回归理性常态。(完)