【诸葛找房】北京房产市场数据周报（7.25-7.31）

2016-10-16 20:34:40 中金在线

一、本周二手房整体市场

二手住宅成交量环比上升，挂牌价环比微跌

本周北京二手住宅共成交5979套，环比上周增加6.98%，比今年周均成交增加9.53%；本周北京在售二手房挂牌均价48044元/㎡，环比下跌0.09%。

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本周价格调整房源中价格上调者占多数，平均增幅10.77%

本周共2287套房源上调了挂牌价格，平均上调幅度10.77%，共1181套房源下调了挂牌价格，平均下调幅度4.92%。

二、本周在售二手房区域特征

朝阳区挂牌房源量最多，占比达26.57%

本周在售二手房挂牌房源共24.6万套，其中朝阳区房源量最多，为65290套，占比达26.57%。

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北京西城价格最高，平谷价格最低为16421元/㎡

本周各区在售二手房价格西城区最高，均价达83784元/㎡，城六区在售二手房均价均已过4万/㎡，仅偏远的远郊区县价格还处在一万元时代，价格最低的平谷区均价为16421元/㎡。

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三、本周二手房市场各渠道公布挂牌房源量分布情况及中介收费标准

爱屋吉屋与链家公布挂牌房源量最多

二手房市场上以爱屋吉屋与链家公布的挂牌房源量最多；其中链家在主城区及房山、燕郊占有优势，爱屋吉屋在周边城区及远郊区县占据优势，而其他环北京地区以21世纪不动产房源量最多。

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中介费率从1.5%-2.7%不等

从北京几个主要二手房中介的收费费率来看，市场上中介费率从1.5%-2.7%不等。（链家地产/我爱我家/丽兹行/麦田房产/21世纪等众中介公司收取2.70%中介费率；中原地产相对较低，中介费率在2.00%；爱屋吉屋和搜房网的中介费率均是1.50%，其他中介的中介费率在此间上下波动。）

四、本周新房市场概要

本周纯商品住宅环比量价同涨

根据住建委网签数据，本周新房纯商品住宅（不含自住房）成交1289套，环比增加10.64%；成交均价39177元/平米，环比上周下降5.12%。

五、市场小结

本周二手房市场成交量继续回升，挂牌均价小幅微跌，业主对市场相对乐观，价格上调房源平均增幅达10.77%；北京主要二手房中介公司公开挂牌房源量以爱屋吉屋及链家最多，最新市场中介费率在1.5%-2.7%左右；本周暂无新政出台，政策环境维持宽松，政治局近期罕见提“抑制资产泡沫”，购房者应持续保持对相关政策的关注。

注：除特殊标注外，本文数据均来源于诸葛找房大数据研究院，如需引用，请注明出处。