广深重拳出击楼市违法违规行为 接连4次突击检查

原标题：接连4次突击检查广深重拳出击楼市违法违规行为

作者：陆胜成周丽

10月13日，深圳市市场稽查局派出12个检查组，突击检查深圳辖区内20个在售楼盘，这是深圳自国庆前夕开始突击检查在售楼盘以来的第4次。截至10月9日，该局已检查一手房源7000套，立案5宗。深圳10月4日出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，还列出应重点查处的违法违规行为。

广州市住建委也在国庆节期间，突击检查辖区内多个知名楼盘，查处并曝光了若干楼盘的违法违规行为。同样也是在4日晚间，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，重申现行的限购限贷政策，想给本地楼市喂“定心丸”。

广深两城不仅同日重申或出台限贷限购政策，而且在国庆节前夕及期间严查违规销售行为，这让在售楼盘的销售人员对外人提高了戒备。和其他祭出楼市新政的城市一样，广深两城出这些大招也意在稳住楼市。

深圳多个在售楼盘涉违规

广深两城对各自楼市出招，先于限购限贷政策之前的，是一次不约而同地从国庆前夕就开始的，严查在售楼盘违规销售行为的专项行动。

最先行动的是深圳。据公开消息，深圳市市场和质量监管委副主任郭弛提出严厉打击房地产行业违法违规行为，以拥护房地产调控政策，维护房地产业市场秩序。深圳市市场稽查局专项检查组先后于9月22日、27日和10月2日，对朗泓·龙园大观、鸿荣源·壹城中心、宝能公馆、华策中心城等多个知名在售楼盘，突击检查开发商是否真实售罄、是否涉嫌虚假宣传、是否存在其他侵害消费者权益等违规行为，累计检查7000余套新房，宣传信息和广告20余篇。

在深圳市市场稽查局发起突击检查期间，该市10月4出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》强调，对未取得预售许可的项目，禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客；对已取得预售许可或以办理现房销售备案的项目，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源；严格执行明码标价、一房一价的规定，严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。

据当地媒体报道称，检查组发现部分开发商存在涉嫌虚假宣传、虚构交易、侵害消费者权益等违法行为。该局执法人员介绍说，涉案房地产开发商通过网络等渠道，对外发布“日光盘”等宣传信息或广告，与商品房销售实际情况不符，该局已立案5宗。有关报道提及，涉案楼盘包括朗泓·龙园大观、宝能公馆、鸿荣源·壹城中心、华策中心城等楼盘。

10月11日，《中国经营报》记者在华策中心城一期项目宁佳花园看到，一期在建楼栋的安全围网尚未拆除，楼栋外侧已挂上庆祝封顶的红色金字横幅。据房天下网资料，宁佳花园由5栋25层高层、1栋26层高层、2栋5层洋房和5884平方米社区商业组成，共规划有708套，包括81~126平方米三至四房高层产品和146~154平方米别墅类产品。今年5月1日开盘，预计2018年年中交房。

在该项目的售楼大厅里，相关证件均对外公示，然当记者向销售人员询问何时开盘、何时可能售罄时，后者却似乎心生疑虑，对记者所问不予答复。旁听销售人员向购房者介绍时，其暗示明年一期可能就卖完了，而二期还在动工建设中。在房天下网上，宁佳花园均价每平方米42500元，而置放于售楼大厅里的销售分户明细表显示，2栋A座每平方米售价都超过43000元。

今年9月开盘的朗泓·龙园大观，共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套，而之前其微信公号却发布称“开盘即售罄”，由此被指涉嫌虚假宣传，检查组查处并将此事曝光于媒体。该项目销售主管对媒体称，这是一个常规营销手法，主要是让客户“不明觉厉”。就记者11日所见，该楼盘也尚未拆除围网，而其销售人员也表示，仍有新房在卖。

10月13日，深圳市稽查局再次发起一次突击检查行动，专门成立12个检查组，分赴深圳10个辖区20个在售楼盘进行突击检查。据媒体报道称，检查组当日现场检查发现“前海东岸”捂盘惜售、“华业玫瑰”故意制造销售紧张气氛。

波及多家开发商和中介机构

深圳楼市的违规整治行动，不仅仅针对地产开发商，也针对房地产经纪行业。同在10月13日，深圳市房地产经纪行业协会发布通知，禁止该市地产中介举牌销售、派发传单等营销行为，禁止房地产经纪机构使用“日光盘”等广告用语。据称，违规者根据触犯次数、受到禁业、通报批评直至列入黑名单等力度不等的处罚。

住建部10月4日公布了各地查处违法违规的房企和中介名单，名单中包含深圳6家房地产中介机构，其中不乏深圳链家房地产经纪有限公司、中原地产代理(深圳)有限公司等知名中介。这份共列有45家房企和中介名单中，深圳市的地产中介机构最多。

广州也有两家房地产中介机构——广州裕丰咨询顾问有限公司和广州艾熙商业管理有限公司，被列入住建部违规失信中介机构名单中。

广州也于4日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，重申现行的限购限贷政策。方圆地产分析师邓浩对此表示，广州重申现行楼市政策，意在给市场一颗定心丸，稳定和规范房地产市场，防止人为营造恐慌氛围。

据媒体公开报道，广州严查违规销售行动，具体是从10月1日开始的，国庆节期间也加强巡查力度，金地公馆、天宸原著、华润天合等知名项目均在被查之列。广州市住建委介绍说，重点查处房企捂盘惜售、囤积房源、发布虚假消息、借机恶意炒作、哄抬房价，以及无证售房、合同欺诈、公开售楼信息不规范、发布不规范房地产广告等行为。针对国庆楼市运行特点，重点查处虚假“日光盘”，防止人为营造恐慌、抢房氛围。

当地媒体报道称，华润天合项目尚未取得预售证就违规销售，个别房企应公示的资料未公示，个别广告涉及“地王”等违规字眼，其他楼盘的销售总体还比较规范。

据记者12日走访华润天合、龙湖天宸原著和金地天河公馆所见，这3个楼盘都在加紧建设中，安全围网均未拆除；其中，华润天合还没有封顶，销售人员坦陈还没有预售证，并表示10月内是买不了的。在天宸原著售楼大厅的沙盘上，绝大多数楼栋都插上“已售罄”的标签，且总价多为500万元以上。据了解，这3个楼盘每平方米均价在三四万元之间。

近日记者通过走访广深多个楼盘发现，与之前难以淡定的购房者不同，经此番楼市限购限贷及严查违规行为后，在售的多个楼盘似乎人气有所下降。在热火朝天的楼盘工地一边，盖得富丽堂皇的售楼大厅里，前来咨询或办手续的购房者偏少。走访询问中可发现，销售人员一开始就问是否有名额，如果没有名额的话，销售人员就会淡淡地表示，没有名额买房是不可能了。