上海或定向收紧房产信贷 流入房地产的水闸逐渐关小

华夏时报记者王海春上海报道

房地产信贷可能会面临收紧的新局面。如果房贷收紧，开发商的钱袋子将不再那么鼓胀。

10月12日，上海银监局对辖内银行召开了吹风会，开发商用于拍地交易的银行资金，将受到严格监管。同一天，有消息称，央行也召集了5家大型银行及部分银行高管进行吹风，要求加强房产信贷风险管理。随后在10月14日广州传出消息，部分银行可能会收紧豪宅的首付比例。

分析人士认为，上海、广州几个标杆城市，可能会成为接下来房产信贷收紧的几个样本。

“接下来几个热点城市，都可能面临房地产信贷定向收紧的局面。这种收紧并非面对所有城市，也并非央行层面的一刀切；房产信贷也可能走一城一策的路线。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受记者采访时说。

房产信贷将定向收紧？

上海可能会对开发商竞买土地的资金来源，展开监管风暴。

10月12日上海银监局向辖内银行召开了会议，其主要内容为，提示房地产信贷风险、规范房地产企业融资。

分析人士指出，虽然沪银监局召开的这项会议内容较简单，但潜含的信息量却很大。据了解，在这次会议上，上海银监局向商业银行发出了房产贷款的风险警示。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，沪银监局的举动，可能只是地区定向调控的开始。“上海可能是样板。不排除京津冀、珠三角地区，也会有类似动作的可能。”谢逸枫说。

凑巧的是，沪银监局上午刚对前述银行开了吹风会，当天下午央行也开了一场吹风会，主要内容是，传达房地产调控的会议精神。

有媒体报道，10月12日央行召集了5家大型商业银行及12家股份制银行的高管以及个贷、资产负债部门总经理，召开了商业银行住房信贷的会议。央行要求各商业银行理性对待楼市的同时，加强信贷结构调整，在强化住房信贷管理的同时控制好相关贷款风险。

不过，研究人员告诉记者，与北京、深圳将调控更多是提高购房者门槛略有不同，上海此次针对购房者的调控较北京和深圳要温和，但接下来上海可能会对开发商拍地的资金来源展开较严厉的监管。

在10月8日上海住建委、市规土部门出台的房产调控文件中指出，上海将对开发商的土地款融资展开严格检查，保险等几类资金不得用于购买土地。按上海的新规则，开发商在参加土地拍卖时，应承诺所拍资金为合规自有资金。违反规定的房企不但会被取消竞买资格，已缴纳的保证金将不予退还外，还将被禁止参加3年内上海的土地招拍挂。

银监会和上海向市场吹风后不久，广州于10月14日传出收紧144平方米豪宅信贷的市场传闻。市场消息称，广东某银行将停止144平方米豪宅的收单，原因是市场传出风声未来广州可能会将大户型房企首付比由三成提高到七成。

“新一轮调控的重点，将是房地产金融，房产信贷收紧的可能性极大。而首先被锁定的，可能是地王和高地价项目。场外配资用于拿地的房企的行为，可能会受到相当严格的监管。”谢逸枫在接受记者采访时说。

“有多项金融精准工具可用”

有业界人士认为，从沪银监局和央行召开的吹风会，以及广州近日市场传闻中，透露出一项重要的信息，政府定向收紧房贷的概率正在加大。

陈晟告诉记者，房贷将成为接下来调控的重点。监管部门手中可用的工具很多，暂时还不清楚会使用什么工具。但有声音认为，相关部门可能会定向上调房企的开发贷利率、出台与土地抵押贷款相关的政策。

谢逸枫表示，收紧开发贷的概率较大。“其原因在于，政府可以借此降低房企杠杆率、加大开发商拿地成本，以防止地王效应对房价产生挤压效应，促使房价进一步上扬。”谢逸枫说。

国庆以来各地陆续出台了调控政策，但市场看多的预期仍然很强。

易居中国执行总裁丁祖昱指出，接下来房产调控的重点，可能会放在金融领域。房价之所以疯涨、地王频出，开发商疯狂拍地王，是因为买房人、开发商、金融机构和投资者都把房地产当成了金融投资产品。

对此陈晟表示，从国际经验来看，房地产除了具有居座本属性外，的确具有天然的投资属性。但值得注意的是，大量资金涌入房地产市场，重要的原因是一致看多楼市。正是这样强大的预期，使得地方密集出台调控政策，仍然被市场认为“很温柔”。

“从北京、上海、深圳等城市的人口吸纳能力、GDP增长和市场前景等指标看，房价每年出现一定幅度的增长是正常的。但房价一年猛涨50%甚至更多，已经有泡沫之嫌。然而更值得注意的是，市场都怀疑有泡沫，如果仍然看多和做多楼市，这恐怕不是为楼市助力，而是砸盘。平稳健康的增长，是楼市和购房人的福祉，一味看多楼市而不做出风险警示，会使风险进一步加大。”陈晟在接受记者采访时说。