北京豪宅10月成交量将降八成

9月30日，北京市住建委等六部门联合出台“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”，提出本市房地产调控八大措施，其中提高首付比例的政策被业内认为是最有效措施。而在此次调控政策落地后，北京豪宅市场首当其冲，成交量迅速下滑。

有业内人士评论，2015年被京城地产界定义为“豪宅元年”，而仅仅两年时间京城豪宅就从崭露头角到遍地开花的格局，然而，“9·30”楼市调控政策的出台则终止了豪宅市场不断上扬的势头。

统计数据显示，2016年9月，北京7万+公寓豪宅共实现成交563套，成交面积7.71万平方米，环比上月分别增加118%、72%。这也是自6月之后，公寓豪宅成交再创历史新高。不过进入到10月之后，受到“9·30”新政影响，10月前十日，7万+公寓成交量迅速跌落至20套，按照这一趋势计算，预计整个10月公寓豪宅成交量将不足百套。

“进入10月之后，公寓豪宅市场一路‘高歌猛进’的势头被新一轮‘9·30’新政强势终结。”亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，低利率、高杠杆和人民币贬值预期是此轮房地产热潮的三大推升要素，其中高净值客群对于这些要素更为敏感，而对于金融杠杆的运用比普宅客户有过之而无不及，因此此轮房地产热潮当中，高资产客群所面向的豪宅市场也表现踊跃。

从本轮调控政策细节来看，首付成数的提高对于豪宅客群来说影响较大，尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以总价2000万元的一套豪宅产品为例，新政后首付款比之前多出400万元，即便对于高净值客户而言也是不小的压力，因此豪宅购房客户普遍开始延迟购房计划。受此影响，预计整个10月一直到年底，北京公寓豪宅市场成交将陷入持续低迷当中。

同时，郭毅还表示，尽管成交量开始下滑，但同时供应量也会出现大幅下滑，因此价格也将企稳。综合来看，“9·30”新政将可能很快作用到楼市成交量上，造成签约套数的下滑，但包括豪宅在内的新房价格仍将保持相对稳定的状态。