前9月销售2806亿 恒大超万科成全球第一房企

在刚成为全球最年轻世界500强民营房企后，年仅20岁的恒大又创造了一项壮举：把地产“一哥”万科拉下王座。

据恒大(03333.hk)10月10日发布的9月销售简报显示，其今年已累计销售2805.8亿，同比大增117.9%，超万科177亿，这意味着恒大已超越万科，其全球第一房企地位已奠定。

多位业内人士认为，恒大的登顶，标志着行业将开启“一超多强”的新格局，属于恒大的时代已开启。

逆袭！后来居上的新霸主

475.2亿，同比增323.6%，恒大9月再次延续了近期高速增长势头，这也是自今年七月以来，连续第三个月单月销售突破400亿，创造行业绝无仅有的纪录。

截至9月底，恒大今年的累计销售额已达到了2805.8亿，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超行业全年销售历史最高纪录。恒大不仅有望成为首家年销售超3000亿房企，并成功超越万科，登上行业“一哥”宝座。

尽管双方均系今年晋身世界500强，但恒大却比万科晚成立12年，因此，恒大此次一举超越万科无疑是次后来居上的逆袭。资料显示，恒大1996年从零起步，直到2009年才顺利在香港联交所上市。上市当年恒大销售额仅303亿，而万科同期已是634亿。

然后，自此之后恒大呈现爆发式增长，双方差距不断缩小。到2015年底，万科销售额仅领先恒大三成，今年前9个月更实现了反超。不到7年时间，恒大销售实现了8倍大幅增长，成为增速最高的龙头房企。

业界将恒大逆袭的原因归结到其产品上的突出优势。“产品契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场”，分析人士表示，同时其前瞻性战略布局、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等优势，也助其在激烈的市场竞争中杀出重围。

“新一哥”成色几何?

“实际上，恒大很多数据都早已超万科，销售额反而是最后一块拼图。这也意味着，恒大综合实力已全面领先”，房地产分析师向记者表示，且恒大拥有充足的后劲，霸主更迭已无法扭转。

中期业绩数据显示，恒大总资产、营业额、现金余额等指标分别较万科高2876亿、127亿、1401亿。2009年至今，恒大上述数据已增长15倍、24倍、15倍，而万科则分别为4倍、3倍和2倍，充分显示其高成长性。

而近年积蓄的充足“弹药”，似乎也预示着恒大今后将持续高速发展。截至6月底，恒大拥有约1.86亿平方米的土地储备，较万科高4倍，一二线占比达73%，成为土地储备最高的房企。这其中，去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目、首期即热卖122亿的海花岛、以及深圳总建面1179.2万平方米的24个项目，将成为其销售再创新高的重要动力。

“目前房地产已进入巨头时代，谁的规模越大，谁就拥有更强的话语权，从而拥有更大的市场份额”，上述分析师认为，行业整合将导致越来越多中小房企退出，以恒大为代表的地产巨头可通过兼并等手段进一步壮大，预计其今年销售将达4000亿，未来还将进一步拉开与同行差距。