杭州万科被点名整改 两大龙头卖房策略差别凸显

国庆长期刚过，密集出台房产政策的杭州在对当地21家开发商进行专项检查后，对部分房企发出了限期整改通知。在此次整改中，万科榜上有名。

杭州万科被要求整改，被指与其捂盘惜售有关。据了解，杭州万科大家房产所开发的钱江之光名城第3、10、11幢已于今年7月取得萧售许字(2016)第059号《商品房预售证》。但截至杭州房管局近日检查时，杭州万科并未将前述房源对外公开销售。

对于涉嫌捂盘惜售，杭州房管局要求杭州万科大家房产在收到整改通知书之日起的7个工作日内一次性公开销售已许可预售房源。

万科杭州所属公司因涉嫌捂盘惜售而被杭州房管局点名的同一天，万科公布了前三季度的销售额。

万科10月9日晚的公告显示，万科九月销售面积213.4万平方米，环比增长31.65%，九月当月的销售额253.8亿元，环比增加26.84%。而今年前三个季度，万科实现合约销售额2629亿元。

对比一下行业数据，可以发现万科头把交椅的宝座，不经意中悄然被恒大所超过。

据克而瑞最新数据，恒大今年前三季度的销售额达到2802亿元，较万科前三季度2629亿元的销售额多出约173亿元。由此恒大超过了万科，成为今年前三季度的销售冠军，万科位居第二。

分析人士指出，在前三季恒大超过万科可能有偶然因素，但在万科被赶超的背后，也有复杂的原因。“仅以销售来看，恒大与万科采取了相差较大的策略。而万科在杭州项目因销售被房管局点名，从一个较小的侧面，反映出恒大与万科所采取销售策略的一些差别。”这位人士说。

与万科在杭州捂盘惜售的方式相比，恒大的销售相对积极。近期恒大明确告知全国楼盘施行82折，通过走低价格的方式加快销售。

从第三季度的销售情况看，7月份恒大单月的销售额为430亿元，八月和九月分别达到482.7亿元和471亿元。即在第三季度的三个月里，恒大的销售额高达1384亿元。

以被整改的万科杭州公司为例，万科被指捂盘可以看出，杭州万科部分项目的销售速度有所放缓。

万科第三季度的情况，则较恒大有一定差距。

万科七月的销售额为274.4亿元，八月和九月分别为200亿元、253.8亿元。万科第三季度多卖了约728亿元。相比恒大1384亿元的，万科第三季度的销售额只是恒大销售额的52%。

有房产机构分析师指出，万科和恒大谁将成为全国房企销冠，仍是一个未知数。依目前恒大的销售方式，恒大将赴全卖房。如果万科在第四季度全面发力，也有可能会保住全国销冠的龙头地位。

“但万科未必会在意销售额，如果万科更关注利润率等财务指标，可能会被恒大继续追赶。因此谁将获得今年房企销售冠军，不确定性仍很大。”这位分析师说。