楼市调控政策须有长效机制

　多地房地产市场刮起调控风暴。据媒体报道，从9月30日截至目前，北京、天津、成都等20多个城市密集发布楼市调控新政。有网民表示，此次调控对稳定房地产市场预期、降温楼市有一定作用，但楼市调控还需多种长效机制相配合，从而引导房地产业回归理性、健康发展轨道。

　　抑制投机性需求

　　今年以来，楼市高烧，热点城市房价暴涨，多个城市显现“恐慌抢房”苗头。有网民担忧，高房价会带来各类风险，也会抑制实体经济发展。

　　网民“往事如风”调侃道，国庆节前，那一幕幕售楼的场面如同好莱坞大片一般。随着节后多地新政陆续落实，多地投资客不抢房，改善客群也要开始观望了，以前的卖方市场一夜间转变成买方市场。

　　一位从事房产中介业务的网民表示，咨询了解新政详情的客户众多，但实际有意愿出手购房的客户大幅减少，恐慌气氛迅速被观望气氛取代，市场降温明显。

　　网民“菁菁草”表示，纵观这些城市的调控措施，一是强调保护自住需求，通过限购限贷等措施，同时重点打击投机需求，抑制投资需求。二是，向市场释放明确信号，高烧的楼市需要降温，谨防楼市的虚火影响实体经济发展。

　　网民“萧”则表示，这些政策对稳定当地房地产市场预期、消除恐慌有一定的作用，但何时能真正抑制房价还有待观察。

　　长短期政策同时发力

　　有网民认为，随着不同地区楼市分化加剧和楼市政策的深入，调控措施须长短期相结合。

　　有专家分析说，今年房价上涨的特点基于三个推动力：一是“去库存”的背景下，使得过去两年下滑周期下抑制的需求开始释放；二是投资需求逐渐主导了房地产市场；三是在今年房地产市场整体回暖的情况下，热点城市的土地供应明显不够。

　　网民“沈俊岑”表示，楼市限购、限贷政策对抑制投资投机，短期楼市降温有一定作用，但并达不到真正“抑价”的目的。短期政策应与长期调控规划、制度建设相结合。

　　网民“朱海斌”表示，要真正抑制房价泡沫，让楼市健康发展，需要多管齐下，包括土地供应制度、审慎监管措施、税收制度和保障房机制各个方面。(记者 李会平 整理)