成都楼市调控后首次土地拍卖 一地块溢价192%出让

10月9日，成都开始实施购房贷款新政，这是继10月1日深夜发布限购政策后成都市出台的又一楼市调控政策。但是据四川日报报道，在当日上午的成都市国土资源局的土地拍卖中蓝光地产仍以192%的高溢价率，楼面价5075元/平方米竞得一宗地块。

该地块虽然是一宗位于成都近郊的小地块，但仍然吸引了包括保利、蓝光、融创在内的10家开发商到场。

一个多月前，该区域曾由百悦以楼面价6562元/平方米的价格创下新高。当日的土地拍卖中，虽然在连续楼市调控下开发商略显谨慎，但溢价率仍高达192%。

从地图上看，该地块位于龙泉驿都大道与成龙大道之间，周边毗邻多个地产项目，配套完善。其中龙湖三千庭洋房已经销售至10000元/平方米，附近的百悦城均价也在7200元/平方米。“价格是前段时间涨起来的，新政后暂时没有调价打算。”龙泉大面某开发商负责人告诉记者。可见，在前段时间的疯狂购房中，龙泉大面早已成为房产销售的热点区域。

“虽然成都出台了限购限贷政策，但总体来看还算比较温柔。”业内人士分析到：“新政主要是针对炒房客，对于本来就只有能力购买一套住房的刚需购房者的影响微乎其微。而龙泉大面是成都典型的刚需和首次改善区域，所以开发商仍然会继续看好这一区域。”

此前10月1日，成都市政府晚间通知称，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

随后据成都商报微博报道，多家银行收到《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，文件规定，购买首套普通住房的首付款比例不低于30%，而之前在成都买首套房的首付比例主城区是不低于25%，非主城区是不低于20%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%；对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。