限购令后成交量锐减 大部分买房子的都来这了！

最近济南楼市火得简直要烧了起来，有些郊区地段甚至一夜之间涨到了市区价格。10月2日，济南出台楼市限购令之后，国庆七天长假的网签量“前热后冷”，10月成交量大降温似乎已是大概率事件。多数购房者开始观望：房价是不是要见顶？现在还是不是买房的时机？

济南市在10月2日出台政策进一步调控房地产市场，提高贷款首付标准，重新实施限购，降低公积金贷款最高额度。同时，严查严打楼盘销售种种乱象。“大招”一出，从网签量来看，效果堪称立竿见影，2日当天，新建商品住宅的网签量达到了1652套的峰值，这也是今年以来的最高纪录，几乎赶上2月份一个月的成交量。随后断崖式下滑，一路跌到了百余套。

这次调整是不是“速冻”模式，直接进入“量价齐跌”阶段？这是否意味着地产的牛市完了，接下来有几个跌停板？济南地产圈一位资深人士认为，两三个月内房价不会下跌。首先，从库存量来看，经过持续的快速消耗，济南的住宅可售房源目前处于谷底，各大楼盘没有前两年的去库存压力。其次，多数开发商早已完成年度销售指标，没有降价冲指标的动力。

对于目前的情况来看，业内人士建议刚需购房者，不防借着楼市新政的机会，趁价格松动出手，去淘房子。炒房客必须谨慎，应该进入观望状态，济南的调控政策主要针对投机者，现在买房短期收益或许不如其他金融资产，高杠杆的炒房客要注意减仓。

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