限购后武汉楼市冷静不少 主城区日成交量跌至个位

本月3日起实施的武汉楼市分区限购限贷政策,效果开始显现,日成交量明显下跌:3日,612套;4日,271套;5日,262套;6日,227套;7日,319套。从分区来看,4日开始,蔡甸、江夏、新洲等不限购的新城区轮番唱主角,中心城区的日成交量则大多为个位数,武昌区甚至连续四天零成交。这其中既有政策影响,也有假日因素。

楚天都市报记者采访发现,随着购房门槛提高,不少原本有置业计划的改善族和投资族开始观望,而刚需族仍在积极为首套房奔波。

主城区日成交量跌至个位数

此次限购限贷政策实施前,用“一房难求”形容武汉中心城区的火爆楼市,一点都不为过。但9月最后三天,市场热传十一期间武汉将实施限购,捂盘多日的开发商坐不住了,十多个楼盘争相开盘。

武汉市房地产信息网数据显示:10月1日,该市共售房1067套,其中江岸区以223套居首;2日,共售房792套,其中东湖新技术开发区以146套居首;3日,新政实施,但在惯性作用下,仍售房612套,其中江岸区以133套居首。

4日起,格局大变:4日,武汉共售房271套,其中蔡甸区以70套居首;5日,共售房262套,其中江夏区以66套居首;6日,成交量继续下滑,共售房227套,其中新洲区以49套居首;7日,成交量有所回升,共售房319套,其中蔡甸区以80套居首。

与轮番唱主角的新城区相比,在限购范围之内的中心城区,成交量则少得可怜。4日之后,江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数,其中江汉区昨日零成交,武昌区更是连续四天零成交。

武汉市房管局分析认为,新政对中心城区地价、房价过快上涨问题进行了调控,投机性购房需求得到有效遏制,外地户籍购房者大幅减少。

改善族和投资族观望情绪浓

记者采访发现,中心城区成交量下滑,除了新政影响,也与假日因素和开发商的推盘节奏有关。

十一期间,新开盘项目较少,其中武昌区只有零星尾盘在售。不过,中心城区但凡有楼盘入市,销售情况还是不错,一些处于蓄客期的未开盘项目也没闲着。汉阳四新片区某楼盘,一期早已售罄,二期计划今年底入市,利用假期前来看房的客户天天爆满。

多名置业顾问告诉记者,限购新政对改善型、投资型购房者影响明显,观望情绪浓厚,但对购买首套住房的刚需群体影响不大。“无非是首付多了5个点,只要是看中的楼盘,咬牙也要凑齐。”昨日下午,在汉口发展大道一个即将开盘的项目看房的吴女士说,新政不会改变自己的首套房计划。

新政对二手房市场的冲击也很明显。武昌徐东一家房产中介公司的员工小龚介绍,十一前,每当他在微信朋友圈推送一个房源,马上就会有客户联系看房事宜,甚至有客户直接带着定金找他;但十一期间,他照例在朋友圈推送房源,咨询者明显减少。

新政旨在遏制房价过快上涨

目前,限购新政对楼市的影响还处于初期阶段,未来会如何发展.

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,即便成交量下滑,房价下滑的可能性也不大。

还有专家认为,凡是土地供应充足、房地产开发投资增速快、新房开工面积大的城市,如合肥、郑州、武汉等,未来房价趋稳是大概率事件。

武汉市房管局表示,8月31日起实施限贷、加大供给等举措后,该市房地产市场出现销量回落、房价涨幅收窄、供需矛盾缓解等变化。9月,新建商品住房成交均价为9610.89元/平方米,涨幅收窄0.8个百分点;新建商品住房可售面积比8月增长1.9%,改变了连续11个月库存下降的局面。此外,今年该市土地供应、新开工面积等增幅明显,将在今年底和明年逐步形成有效供给,有利于市场的长期稳定。

武汉市房管局相关负责人表示,今年8月以来该市对房地产市场的三次调控,包括10月3日出台的限购新政,目的不是打压房地产业,而是为了遏制房价过快上涨,抑制不合理需求,促进房地产业与城市经济的协调发展。