“9·30”楼市新政阻止快涨节奏 买家卖家进入观望期

北京“9·30”楼市新政的出台，阻击了市场快速上涨的节奏，国庆“黄金周”的假期里，买家卖家迅速进入新政“观望期”。而根据官方网站的数据统计，10月1日到7日，北京住宅共实现网签425套，是自2011年以来国庆假期同期的最低值。

小长假住宅网签量425套

记者根据中原地产研究中心和北京市住建委的官方数据统计显示，国庆“黄金周”的7天，北京新建住宅实现网签216套，二手住宅实现网签209套，两者合计共实现签约425套。这个数据，是自2011年以来国庆“黄金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。

“当然，这个成交数据反映的还基本是‘金九’的延续。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，假日期间，反映成交量的网络签约系统也基本处于休息状态，实现的签约都为节日前的成交延后至国庆期间网签，所以假期的成交量并不能反映市场的实际情况。“从北京出台的9·30调控新政看，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。”

买家卖家都陷入观望

的确，调控新政的出台，让这个假期的北京楼市相比“金九”要冷清许多，无论是原本有出手打算的买家还是有意向的卖家，都陷入了对于新政的“观望期”。

9月份曾有过买一套小户型以做投资之用的市民杨小姐，在楼市调控新政出台后，就断然放弃了入市的想法，“现在出手的话，贷款要从首套变成二套，首付至少多了两成，资金太紧张。”

而假期里去中介看房的买家也发现，一度热闹无比的门店，在“黄金周”期间也变得格外冷清。“两个下午，在我坐在门店挑选房源的期间，除了我，没有一个来看房的。”假期里，市民小侯在北三环区域看了三套房。和9月份的两次看房中都有其他买家同看完全不一样，这三套房，全程都只有他一个人。

按照经纪人向小侯所说，新政里的贷款政策对许多买家影响不小，所以假期里找到经纪人的客户，大多数只是询问一下市场情况，基本上没有深谈的意向；或者，即使有点想买的意思，一对比完新政后，都会发现首付成数要比想象中高。

“这个假期，我都早早下班回家陪家人了。”经纪人高先生今天上午告诉记者，无房源、无买家、无卖家，“三无”状态让他假期里想不休息都不行，“估计这股观望还要持续一阵子。”

“房子”讨论口风改变

和新政前大为不同的，还有大家对于买房的态度。市民董小姐所在的理财群，整个9月，讨论的都是“房子”，该去哪里买房子，该怎么样才能买到房子。而10月开始，虽然大家还在聊房子，可口风却转变了，变成此时入手是否明智，楼市会不会从多转空。

比如，有一位群友就向大家征询，原本托内部关系搞到的一个楼盘选房资格，新政之后，因为要多出四成首付，资金成本大增。此前因为楼市火爆，开发商报价已上涨了不少，可现在，如果价格还是那么高，是否还有跟的必要？会不会入手之后，遭遇到房价下跌的拐点？

也有刚刚交了定金的买家，“晒”了自己超过7万元/平方米的购房价格后，引发大家伙儿的一众讨论，有人说买贵了，有人说自住无所谓，有人说还可以再等等。“到底什么价位买才是合适的？曾经喊着要投资的，现在谁也不笃定了。”